Закон о горизонтальной собственности (LPH)
Горизонтальный закон о собственности - это испанское законодательство, регулирующее права и обязанности сообществ собственников и частных комплексов недвижимости.
Чтобы понять регулирование этого закона, вы должны понимать, к чему относится горизонтальное свойство. Горизонтальная собственность - это квартиры или помещения здания, которые используются независимо, но имеют общие элементы между собой.
Например, многоквартирный дом, который является индивидуальным и частным, но в котором все соседи пользуются лифтом, площадками, лестницей и порталом.
Горизонтальное свойство приводит к:
Каждой частной собственности дается плата за участие в собственности для сборов и льгот. Другими словами, владельцы могут пользоваться помещениями общего пользования, но им также придется нести необходимые им расходы.
Обязательства
Владельцы собственности в рамках горизонтального режима собственности имеют различные обязательства, в том числе:
- Уважайте общие удобства.
- Поддерживайте хорошее состояние сохранности в своих частных хозяйствах.
- Участвуйте в накладных расходах.
- Согласие на ремонт в своей частной собственности, который необходим для поддержания общих элементов.
- Поддерживайте общие элементы в хорошем состоянии.
В пределах собственности в рамках горизонтального режима собственности должна быть фигура, которая направляет и регулирует решения всех участвующих владельцев этого типа собственности. Этот орган - совет владельцев
Правление владельца
Совет владельцев является руководящим органом сообщества владельцев вместе с президентом, вице-президентом и администратором.
В совет собственников входят все владельцы домов, составляющих собственность при горизонтальном режиме собственности. Его не делают арендованные.
Какие функции выполняет совет собственников?
Обязанности совета собственников
Функции:
- Назначать и обновлять должности.
- Утвердите план расходов-доходов и годовую отчетность.
- Утверждать сметы на проведение обычных и внеплановых ремонтных работ.
- Утверждать и изменять уставы.
- Решайте другие вопросы, представляющие общий интерес для сообщества.
В зависимости от того, какие соглашения предлагаются на собрании собственников, большинство из них будет необходимо. То есть в случае заключения договоров на выполнение работ с целью устранения архитектурных преград, препятствующих передвижению людей с ограниченными возможностями, например, установка лифта, необходимо будет, чтобы положительное голосование большинства собственников состоялось. согласился.
С другой стороны, чтобы установить общие или собственные системы для использования возобновляемых источников энергии, потребуется положительное голосование трети владельцев.
Типы собраний собственников
Собрания собственников могут быть нескольких видов:
- Обычный: Обязательно один раз в год для утверждения бюджетов и счетов.
- Чрезвычайный: Сколько раз будет созвано президентом или четвертью собственников.
Президент
Президент собрания владельцев будет выбран владельцами, и если не будет достигнуто соглашение, они будут выбраны по жребию. Президент осуществляет юридическое представительство сообщества собственников.
Администратор
Администратором будет заниматься владелец или физическое или юридическое лицо за пределами сообщества, если он имеет профессиональную квалификацию для выполнения своей должности.
Он выполняет важные функции, такие как подготовка плана доходов и расходов или забота о сохранении здания.
