Негласная ипотека - это реальное обеспечительное право на недвижимость, которое дает государственным органам привилегии взыскания налогов в отношении уплаты определенных налогов, связанных с этим активом.
Можно сказать, что это способ, которым администрация страны должна гарантировать сбор определенных налогов. Обычно они связаны с рассматриваемым активом. Таким образом, и без необходимости согласия должника, администрация получает преимущество при взыскании.
Налоги на молчаливую ипотеку
Это вещное право, также называемое молчаливой правовой ипотекой, может взимать только налоги, непосредственно связанные с недвижимостью. В испанском случае наиболее распространенным является налог на недвижимость (IBI). Поэтому одним из обычных должников обычно является местная администрация, которая им управляет.
Таким образом, это право на сбор не может быть использовано для других налогов. Это так, среди других причин, потому что для этого и предназначена процедура распределения собственности, как мы увидим ниже. Таким образом, он служит только для управления сбором налогов на дом или объект неуплаты.
Некоторые соображения
Обычно между странами существуют некоторые различия в налоговом законодательстве. Однако есть также ряд согласований, основанных на естественном праве, которым подчиняется большинство законов. В случае администрации они сосредоточены на защите налогоплательщика и обеспечении сбора налога:
- Платежные предпочтения практически абсолютны для администрации. Таким образом, вы будете первым, кто получит, даже перед лицом, которое предоставляет ипотеку.
- Конечно, сумма, подлежащая выплате, включает проценты за просрочку платежа и другие расходы, понесенные при управлении сбором.
- Как правило, если основным должником является собственник, управление взысканием почти автоматическое. Это не так, когда покупателем является третье лицо, и в этом случае необходимо предварительное уведомление со всеми вытекающими отсюда последствиями.
- Обычно он обычно ограничивается двумя ежемесячными платежами, так как защита должника всегда должна преобладать. Задача состоит в том, чтобы этими платежами не допустить их экономического разрушения.
Невысказанная ипотека не является условием актива
Поскольку оба термина часто путают, удобно уточнить их основные различия:
- При поражении активов должник должен быть предварительно объявлен банкротом. Как только ваш долг будет признан, он не будет включать проценты или расходы за просрочку платежа. Однако в случае, который касается нас сегодня, в этом декларации нет необходимости, и в нее включены расходы.
- Кроме того, в этом условии нет четкого преимущественного права, и это зависит от определенных обстоятельств. В противном случае администрация всегда будет взимать плату первой, а не остальных кредиторов.
- С другой стороны, что касается упражнений, которые необходимо собрать, в отношении благ, это будут все те упражнения, которые не были предписаны. В молчаливую ипотеку включаются только те, которые относятся к текущему году и непосредственно предшествующему году.