Менталитет в Испании относительно домовладения меняется. Согласно исследованию, проведенному ING Bank, все больше и больше молодых людей заинтересованы в покупке жилья. Хорошая рыночная конъюнктура означает, что в последние годы значительно выросло количество заключенных ипотечных ссуд и что продажи домов, а также их цена имеют тенденцию к росту.
Несколько месяцев назад у меня был разговор с великим профессором и менеджером финансовой области Instituto Empresa (бизнес-школа и университет IE), где мы обсуждали, как сегодня, рентабельность приобретения дома по сравнению с этим. аренды дома. Учитель Мануэль Ромера сказал мне, что сейчас говорить о приобретении дома - это что-то правильное, так как рентабельность приобретения по сравнению с арендой намного выше.
В последние два года мы видим, как рынок сильно растет, и что приобретение дома сегодня является хорошим вариантом, поскольку, как мы говорили в одной из наших статей, строительный сектор в Испании растет гораздо более надежно. и стабильный способ.
Видимо, не только мы с профессором Ромерой осознали, что покупка дома сегодня - хорошее вложение и более выгодное, чем аренда. Согласно исследованию голландского банка ING Bank, более 57% граждан Испании предпочитают вариант приобретения дома, а не его сдачу в аренду, и это было собрано в исследовании под названием «ING International Survey - Homes and Mortages 2017». "где анализируются перспективы аренды и покупки жилья в США, Европе и Австралии.
Согласно данным, собранным в этом исследовании, мы можем наблюдать очень оптимистичный взгляд гражданина Испании на приобретение дома путем его покупки. Обычно мы слышим от многих людей из нашего близкого окружения, скорее от взрослых и пожилых людей, которые отмечают, что мышление молодого испанца меняется, что гражданин Испании перестал думать, что приобретение дома - это выгодный вариант на будущее.
Что действительно удивило в этом исследовании, так это следующее. Если мы посмотрим на это исследование, мы увидим, насколько это утверждение становится все более нереалистичным и не соответствует реальности того, чего на самом деле хотят молодые испанцы. Согласно исследованию, двое из трех молодых людей в возрасте от 18 до 34 - это группа, которая проявляет наибольший интерес к варианту покупки дома.
Согласно исследованию, молодые испанцы хотят перестать быть арендаторами и стать собственниками, и это отражено в данном исследовании. Как мы уже говорили, двое из трех молодых людей хотят владеть домом, а это означает, что 66% молодых людей в возрасте от 18 до 34 лет заинтересованы в приобретении собственного дома и перестают платить за аренду.
Эти данные могут быть хорошими, но они также могут стать плохими, если мы заметим, что испанская молодежная группа является той, которая представляет самый высокий процент в наших уровнях безработицы, а также является группой, которая имеет наибольшую частичную занятость.
Эта ситуация с трудоустройством делает желание приобрести дом в собственность поистине «невыполнимой миссией», поскольку для приобретения дома им, скорее всего, придется подать заявку на ипотечный кредит в банке, с которым они будут брать на себя одну из самых выгодных возможностей. самые большие долги, которые они могут взять на себя за весь свой жизненный цикл.
Если у вас нет условий работы, которые позволят вам столкнуться с этим долгом, который предполагается взять на себя, скорее всего, вы не сможете справиться с этим долгом и перестанете его выплачивать, продав дом или, тем не менее, что он налагается из банка постановление о наложении ареста на то же самое.
Ситуация, которая будет казаться нам очень знакомой, катастрофическая ситуация, которая привела нас к величайшему кризису, когда-либо испытанному в нашей истории, кризису недвижимости 2008 года. Несмотря на то, что сегодня было применено множество правил, контролирующих уступку ипотечных ссуд , изучая профиль подрядчика более обстоятельно, мы проходим ситуацию со стимулированием денежно-кредитной политики и очень привлекательными процентными ставками. Это делает нас длинными зубами и, как следует из названия политики, побуждает нас брать ипотечный кредит, не думая о том, как мы собираемся его выплатить.
Испания: страна домовладельцев
Как отмечает мой друг и великий мировой экономист Даниэль Лакаль: «Основным источником сбережений для испанцев всегда было жилье и недвижимость». Хотя Даниэль использовал это утверждение для критики введения налогов, связанных с наследованием и дарением товаров, правда, что Испания - это страна, где большая часть ее жителей владеет одним или несколькими домами.
В Испании 60% граждан страны владеют домом или имеют ипотечный кредит со статусом платежа. Наряду с Италией и Люксембургом, Люксембург, будучи относительно небольшой страной, Испания всегда была в рейтинге как одна из стран, где больше граждан с домовладельцами или домовладельцев.
В дополнение к этому, концентрация людей в крупных испанских столицах означает, что многие из этих жителей, которые уже завершили оплату своего первого дома или находятся в состоянии платежа, решили приобрести вторые дома для определенных целей, среди которых в основном выделяются два.
Коммерческая цель, или что то же самое, приобрести дом, чтобы сдавать его в аренду и получать ежемесячный или годовой доход; конец досуга или отпуска, когда владелец стремится приобрести второй дом, где он может сбежать от рутины, и иметь второй дом, где он может проводить отпуск или выходные.
Эти цели побудили многих граждан Испании приобрести второй дом для использования в одной из этих целей. Исследование ING Bank показывает, что в общих чертах эти граждане, владеющие вторым домом, составляют 10% опрошенных, из которых более половины используют его в качестве дома для отдыха или, что то же самое, для отдыха; а остальные (особенно в северных странах, Германии и Великобритании) используют его в коммерческих целях, используя дом в качестве инвестиции для сдачи в аренду третьим лицам и получения прибыли от этих инвестиций.
Как мы видели ранее, мы можем наблюдать две основные цели приобретения второго дома в собственности и то, как им управляют (в процентном отношении) европейские граждане. Кроме того, возвращаясь к тому, о чем мы говорили в начале, о том, что рентабельность аренды дома из-за низких процентных ставок, низкой стоимости жилья и повышения арендной платы в основных городах, приобретение дома становится вариантом , что для тех, у кого есть стабильная работа, очень выгодно.
Наконец, в исследовании кратко собраны взгляды испанцев на ценность жилья. В этом исследовании граждан спрашивали об их мнении об изменении цен на жилье в Испании в течение следующих 12 месяцев. Согласно данным, собранным по этому вопросу, 66% опрошенных граждан Испании уверены, что они твердо верят в то, что жилье в Испании значительно подорожает в ближайшие 2 года.
К этому следует добавить, что стоимость жилья на 14 процентных пунктов выше, чем в прошлом году, и намного выше среднего показателя по Европейскому Союзу, который составляет 59%.
Выводы
В заключение и в заключение мы приводим небольшой анализ, некоторые небольшие выводы из ситуации в Испании:
- Ближайшие несколько лет считаются очень многообещающими для жилищного сектора Испании.
- Рынок очень оптимистичен и хочет купить дом.
- Молодые люди меняют свое мышление, и все больше и больше (66%) молодых людей заинтересованы в собственном доме.
- Рентабельность покупки дома по сравнению с арендой намного выше.
- Рынок жилья в Испании будет переоценен в ближайшие 2 года.
- Хотя президент ЕЦБ Марио Драги намерен умеренно устранить монетарные стимулы. Процентные ставки и условия ипотеки на данный момент очень выгодны для покупателя.
- Есть банк домов, принадлежащих банкам, по очень хорошей цене.
- Наконец, как мы отмечали в другой нашей статье, качество занятости в Испании значительно улучшается по сравнению с остальными странами ЕС. Все больше и больше испанцев работают полный рабочий день и по долгосрочным контрактам.