Учитывая низкие процентные ставки, предлагаемые скандинавской страной, шведские инвесторы были вынуждены искать новые активы, в которые они могли бы вложить свои активы. Благодаря природным богатствам страны инвесторы сосредоточили свое внимание на ее природных запасах, которые стали наиболее привлекательной альтернативой для инвестиций.
Шведские леса стали самым привлекательным объектом для инвестиций для инвесторов, которые видят, как другие доступные им инвестиционные альтернативы продолжают ослабевать из-за снижения процентных ставок, проведенного RiskBank (Центральный банк Швеции) в 2014 году.
Швеция, как Норвегия и остальные страны Северной Европы, всегда была частью избранной группы наиболее развитых стран мира. Хорошее управление экономикой и природные богатства всегда занимали лидирующие позиции в рейтингах страны.
Большие запасы нефти и огромные леса, которыми они владеют, стали источником богатства, которое в случае Швеции стало частью инвестиционных активов страны, увеличив их стоимость на 7%.
Наличие денег в банке или в государственном долге Швеции потеряло всякую привлекательность для шведов, поскольку получаемая ими прибыль очень мала, а в некоторых случаях и равна нулю. По этой причине шведские инвесторы начали вкладывать свои сбережения в леса, оставляя в стороне традиционные альтернативы инвестирования. Инвестиции в леса, которые некоторые инвесторы уже начали называть «зеленым золотом Швеции».
С конца прошлого года, когда квадратный метр леса был оплачен в 398 крон (41,7 евро), цена выросла более чем на 7%, достигнув 419 крон за квадратный метр (44 евро).
По данным Bloomberg, основными причинами роста цен, несомненно, стали низкие процентные ставки, предлагаемые шведской страной. Кроме того, финансовый портал Bloomberg добавил, что крупными владельцами этих лесов обычно являются инвесторы с очень низким коэффициентом долга, которые пользуются возможностью брать займы в банках и продолжают увеличивать свои владения за счет покупки большего количества участков.
Земля великих инвесторов
Как мы уже упоминали, Швеция - это страна, где крупные компании и крупные инвесторы сосредоточили свое внимание на приобретении лесов и лесных земель.
Компании, занимающиеся канцелярскими товарами, такие как Svenska Cellulosa, или группы, такие как Ikea и Sveaskog, занимающиеся продажей мебели и дерева, стали лидерами на этом рынке. Несмотря на эти большие группы, в Швеции также есть мелкие землевладельцы, владеющие лесными угодьями, около 330 000 мелких землевладельцев владеют землей в том, что может быть одной из новых шведских золотых миль или сельской шведской Беверли-Хиллз.
По словам Маркуса Хелина, директора по рынку недвижимости LRF Konsult, он считает, что новому «зеленому золоту» предстоит долгий путь и что ожидается, что оно привлечет множество новых инвесторов со всего мира, а также шведов. Они хотят увеличить свои лесные площади и инвестировать в свои леса, пользуясь приоритетом, который они имеют по праву, поскольку они являются национальными инвесторами.
Несмотря на это, многие страницы, специализирующиеся на покупке и продаже этого типа земли в Швеции, подчеркивают, что приобретение лесных земель в северной стране не является сложной задачей. Кроме того, низкое предложение недвижимости вблизи шведских мегаполисов и высокая цена на нее заставили тех, кто заинтересован в приобретении земли в этой стране, искать их в сельской местности, где много лесов.
Глазурь продается, а торт - нет.
Некоторые могут подумать, что Швеция упускает уникальную инвестиционную возможность, которую они могли бы использовать для себя, и экспортирует ее потенциальным иностранным покупателям, которые могут нанести ущерб экосистеме прекрасной северной страны.
Для этого Швеция отвечает за классификацию лесных земель на участки, которые квалифицируют землю в соответствии с ее качеством и плодородием.
Лесные участки, выставленные на продажу и являющиеся товарными, обычно представляют собой участки, на которых были посажены определенные виды деревьев, чтобы извлечь выгоду из их древесины. Другими словами, некоторые из этих лесов, а в некоторых случаях вообще отсутствуют, обычно являются первичными.
Это означает, что страна может привлекать иностранных инвесторов, тем самым увеличивая ПИИ (прямые иностранные инвестиции), но в то же время сохраняя свои основные девственные леса и свою лесную экосистему. Отличное решение для Швеции, которая может стать новым сельским Дубаем.