Регистрация всей недвижимости на определенной территории называется кадастром недвижимости. Этот реестр зависит от государственной администрации, поэтому эта информация является общедоступной и обновляется.
Кадастр служит основой для государственного административного контроля и управления всеми видами активов, находящихся в стране или регионе. Это будет так называемая деревенская, городская недвижимость или также имеющая особые характеристики.
С этой точки зрения, это можно понимать как большой перечень объектов собственности в стране, который упорядоченным образом собирает все виды их характеристик и предоставляет информацию о них широкой публике.
Включение объектов недвижимости в реестр недвижимости является обязательным с юридической и налоговой точки зрения, что дает им юридическую силу и публичные доказательства. В Испании за управление им отвечает Министерство экономики и финансов.
Кадастровые функции
Целью использования кадастра в стране является выполнение ряда регистрационных требований:
- Публичный реестр всей недвижимости, открытый доступ для граждан.
- Предоставляет точную информацию о земельной площади объекта недвижимости, а также о его физическом расположении.
- Указывает на использование каждой собственности (жилой дом, коммерческое или промышленное предприятие, загородный дом …)
- Он включает в публичный реестр данные о физических или юридических лицах, владеющих каждым активом.
- Он представляет собой экономическую оценку собственности, а также ее фискальную стоимость с учетом соответствующих налоговых обязательств, которые она подразумевает.
- Идентифицируйте каждый актив численно путем присвоения идентификатора: так называемой кадастровой ссылки.
Любые изменения или обновления, касающиеся недвижимости, должны быть должным образом уведомлены для включения в государственный кадастр. В этом смысле говорится, что кадастр страны имеет свойство постоянно обновляться, предлагая реальное и обновленное изображение каждого зарегистрированного актива.
На государственном уровне часто считается, что кадастр является одной из основ городского планирования и даже налогового контроля над гражданами через их собственность.
В качестве альтернативы, он предлагает большую юридическую безопасность для домовладельцев или владельцев земли, поскольку позволяет им продемонстрировать свое законное владение ими и их эксплуатацию, если это необходимо.