После долгих раздумий Верховный суд принял решение о том, кто должен платить так называемый налог на ипотеку. Постановлением Верховного суда установлено, что этот налог будут платить клиенты. Мы собираемся раскрыть ключи к судебному решению и ипотечному налогу.
Что такое ипотечный налог
Прежде всего, давайте начнем с того, что узнаем, что такое ипотечный налог. Ипотечный налог, формально известный как налог на документально подтвержденные правовые акты (IAJD), - это дань, которую государство передало автономным сообществам и которая уплачивается за выдачу коммерческих, нотариальных или административных документов.
Что касается налоговой ставки, то в зависимости от автономного сообщества она будет варьироваться от 0,5% до 1,5%. Следует помнить, что ставка налога будет применяться на основе так называемого «обязательства по ипотеке». Под обязательством по ипотечной ссуде понимается общая сумма ипотеки плюс те расходы, которые могут возникнуть, если заемщик не заплатит и собственность должна быть возвращена в собственность.
Если мы проконсультируемся с испанским законодательством, в частности со статьей 29 Закона о налоге на передачу имущества и документально подтвержденными правовыми актами, мы увидим, что облагаемое налогом лицо будет тем, кто приобретает собственность. Это означает, что клиенты, как покупатели жилья, будут обязаны платить налог на документально подтвержденные правовые акты.
Расхождения в толковании ипотечного налога
Прикладная судебная практика также показала, что налог должен был уплачиваться клиентами. И дело в том, что на протяжении 23 лет приговоры выносились именно в этом смысле.
Итак, где же споры? 16 октября Верховный суд, высший судебный орган Испании, отменил часть закона, которая предусматривала, что клиенты должны были платить налог. Таким образом, с этим новым постановлением казалось, что банковский сектор должен будет взять на себя ответственность за уплату ипотечного налога.
Наконец, Верховный суд после долгого обсуждения постановил, что, как и в течение многих лет, именно клиенты платят налог на документально подтвержденные правовые акты.
Почему так важен ретроактивный учет?
Общественное мнение вращается вокруг того, должны ли платить банки или клиенты. Независимо от этого, один из ключей кроется в обратной силе. Но что такое обратная сила?
Проще говоря, обратная сила подразумевает, что то, что справедливость диктует сейчас, будет иметь последствия в прошлом. Другими словами, те клиенты, которые платили налог на ипотеку до четырех лет назад, будут иметь право на то, чтобы государственные администрации вернули уплаченные деньги.
Как только Казначейство вернет эти деньги, оно сможет потребовать указанные деньги у банков. Конечно, тем временем в публичных счетах будет образована дыра. Что-то, что повлияет на государственный дефицит. Дефицит, который сейчас составляет 2,6% по государственным бюджетам.
Конечно, если этот возврат будет выполнен, это поставит под угрозу выход Испании из процедуры чрезмерного дефицита. Это означает, что дефицит Испании не может превышать 3%.
За или против налога на документально подтвержденные правовые акты?
Было много предположений о том, кто и как должен платить налог. В случае, если решение определило банки, возможность того, что они возместят стоимость налога, была рассмотрена путем увеличения комиссионных и процентных ставок по ипотеке.
Следует также отметить, что в случае, если банки были обязаны уплатить налог, ответственность за возврат денег лежала бы на автономных сообществах. Это объясняется тем, что региональные администрации являются конечными получателями налога на документально оформленные правовые акты.
Продолжение этой гипотетической ситуации привело бы к новому судебному сценарию. Вероятно, это закончилось бы судебной тяжбой между банковской системой и региональными администрациями, поскольку на кону стояло около 5 миллиардов евро.
В связи с недавним постановлением Верховного суда было много споров о необходимости или полезности налога на документально подтвержденные правовые акты. Есть те, кто считает несправедливым, что клиенты платят эти деньги, а другие утверждают, что от этого следует отказаться.
Преимущества и недостатки ипотечного налога
Мы не собираемся позиционировать себя на сайте Economy-Wiki.com, поскольку наша цель - распространять информацию о мире экономики и финансов. Поэтому мы объясним преимущества и недостатки введения налога на документально подтвержденные правовые акты.
В пользу Налога на документально подтвержденные правовые акты следует отметить, что это важный инструмент сбора для автономных сообществ. Благодаря ему финансируются основные общественные услуги, такие как образование и здравоохранение. Поскольку обе компетенции находятся в руках автономных сообществ, отмена налога будет означать сокращение источника дохода, который позволяет покрывать социальные расходы.
Напротив, необходимо признать, что гражданину не нравится платить налоги. При высоких налогах у потребителей будет меньше стимулов обращаться за ипотечной ссудой, чтобы помочь им оплатить покупку дома.
Понятно, что ни банки, ни региональные администрации не будут вынуждены возвращать миллионные суммы. Однако мы должны быть внимательны к возможным последствиям новой меры, предложенной правительством Испании, которая предполагает, что налог на ипотеку упадет на банки.