Скрытые дефекты - это те дефекты, о которых заранее не известно до заключения договора купли-продажи.
Эти скрытые дефекты появляются в вещи после заключения договора купли-продажи и уменьшают стоимость купленной вещи таким образом, что, если бы покупатель знал, он никогда бы не заключил этот договор.
Эти неизвестные дефекты настолько серьезны, что лишают купленную вещь той полезности, которую можно было бы ожидать при покупке.
Дело в том, что эти пороки не знает покупатель, а продавец:
- Если продавец знал об этих скрытых дефектах, он будет известен как недобросовестный продавец, что повлечет за собой определенные обязательства.
- Если продавец не знал об этих скрытых дефектах, он будет считаться добросовестным продавцом и будет иметь меньше ответственности.
Характеристики скрытых пороков
Основные характеристики этих дефектов:
- Они не должны быть дефектами или отсутствием полезности, которые можно увидеть или наблюдать невооруженным глазом. Если суды сочтут, что дефект легко обнаружить, это не будет считаться скрытым дефектом.
- Это не должно полностью выводить вещь из строя, но это должна быть очень серьезная неисправность. О таком объекте, что покупатель, если бы он знал об этом, не купил бы его.
- Они должны оставаться неизвестными покупателю.
- Дефект должен препятствовать нормальному использованию вещи и причине, по которой она была куплена.
- Продавец может их знать, а может и не знать. Это знание не будет препятствием для того, чтобы эти дефекты считались скрытыми пороками.
- По общему правилу продавец несет ответственность за эти скрытые дефекты независимо от того, знал он о них или нет.
- Они характерны для договоров купли-продажи, но могут встречаться и в других типах договоров, например, в договорах аренды.
- Повреждение должно быть до покупки. То есть этого не может произойти после того, как он был приобретен покупателем.
Что может сделать покупатель?
В случае обнаружения скрытых дефектов у покупателя есть несколько юридических действий:
- Компенсационное действие за выселение: это действие дает покупателю право обязать продавца устранить повреждения, обнаруженные в купленной вещи. То есть продавец должен оплатить необходимые расходы по ремонту вещи.
- Покупатель вправе отказаться от договора без штрафных санкций.
- Покупатель имеет право потребовать от продавца снизить согласованную или уже уплаченную цену до того, как узнает об этих недостатках.
- Покупатель имеет право на компенсацию ущерба.
Пример скрытых пороков
Примером скрытых пороков является продажа автомобиля, который не запускается из-за отказа двигателя, который не виден невооруженным глазом.
Другой пример - это продажа дома, в котором возникает влажность из-за сломанных труб, которые невозможно обнаружить.
