Лизинг с возможностью покупки - это тип контракта, по которому актив (обычно недвижимость) сдается в аренду на определенный период времени. По истечении указанного срока у арендатора есть альтернатива - приобрести этот актив по ранее установленной цене.
Другими словами, этот вид аренды представляет собой договор, особенность которого заключается в том, что недвижимость может быть приобретена по истечении срока. Таким образом, обе стороны устанавливают комиссию за возможную будущую транзакцию.
Следует отметить, что данный вид контракта более характерен для рынка недвижимости. Таким образом, у арендатора есть период времени, в течение которого осуществляется сдача внаем, например, пять лет, прежде чем продажа будет осуществлена.
Еще одна важная информация заключается в том, что арендодатель обычно взимает первоначальную сумму за предоставление возможности покупки. Во многих случаях эта сумма дисконтируется (от цены актива), если транзакция проходит. В противном случае возврат невозможен.
Преимущества и недостатки лизинга с возможностью покупки
Среди преимуществ лизинга с возможностью покупки выделяются:
- Для арендатора преимуществом является то, что арендная плата, которую он платит, подобна инвестициям в будущую покупку недвижимости.
- Если вы решите купить дом, арендатор уже будет знать, каковы характеристики актива, то есть он покупает то, что ему известно.
- Арендатор также получит выгоду, если он согласовал цену, которая в итоге окажется ниже рыночной на момент совершения покупки.
- Для арендодателя этот тип контракта является альтернативой, если он не может найти покупателя на недвижимость и не имеет срочной необходимости продать недвижимость. Другими словами, экономическая выгода получена без отказа от будущей продажи.
- Владелец получает предоплату за продажу недвижимости.
Однако есть и недостатки:
- С точки зрения владельца, аргумент против этого типа контракта заключается в том, что покупка не является безопасной. То есть, если вы намереваетесь продать недвижимость, этого может не произойти, если арендатор окончательно решит не приобретать недвижимость.
- Арендодателю будет нанесен ущерб, если рост цен на недвижимость будет выше, чем ожидалось, поскольку он не сможет воспользоваться этим повышением.
- Для арендатора недостатком является то, что, если покупка не будет осуществлена, инвестиции в арендные платежи (включая начальную выплаченную сумму) каким-то образом будут потеряны.
- Арендатора могут обязать платить налоги за аренду и при оформлении варианта покупки (все зависит от законодательной базы страны).
Разница между лизингом и лизингом с возможностью покупки
Одно из основных различий между лизингом и лизингом с возможностью покупки заключается в том, что первый существует как для движимого, так и для недвижимого имущества.
Аналогичным образом, в лизинге мы должны учитывать участие третьей стороны (помимо собственника и потенциального покупателя), которую мы можем назвать финансистом. Обычно это лизинговая компания или финансовая лизинговая компания, которая приобретает недвижимость по просьбе тех, кто желает ее занять, и сдает ее в аренду в обмен на периодическую оплату.
С другой стороны, в аренде с возможностью покупки участвуют только арендодатель и арендатор.