Регистратор недвижимости - это профессионал, основной функцией которого является регистрация, аннотирование и публикация фактов, касающихся недвижимости и связанных с ней прав.
Учреждение, в котором регистратор недвижимости выполняет свою работу, - это Реестр собственности. Эта организация является общественной по своему характеру и отвечает за создание государственной собственности на недвижимость на основании государственного органа.
Таким же образом это учреждение отвечает за популяризацию и информирование общественности о различных состояниях собственности.
Таким образом, регистратор является связующим звеном между государственным учреждением и частным спросом на регистрацию собственности и рекламу.
То есть на практике он выполняет основные задачи Реестра: регистрацию конституций, любые изменения реальных прав на конкретную собственность и другую документацию, связанную с арендой.
В связи с наличием большого количества фактов, которые могут быть зарегистрированы в повседневной жизни любой территории, реестры отвечают на это требование подготовкой и обучением более профессиональных регистраторов.
Доступ к этим позициям обычно осуществляется через публичные конкурсы.
Основные функции регистратора недвижимости
Регистратору недвижимости стоит выделить ряд задач, которые составляют основную часть его работы в качестве государственного должностного лица:
- Регистрация или аннотирование любого факта или действия, связанного с жизнью объекта недвижимости в соответствующем районе.
- Предоставлять юридическую и публичную силу нескольким типам документов, влияющих на собственность. Примером может служить договор купли-продажи фермы.
- Прекращать договорные отношения в случае экспроприации активов, например, путем конфискации.
- Он не только публично отражает соответствующие факты, которые влияют на дома, участки, землю или здания всех видов, но также и ипотечные обязательства, которые могут иметь эти активы. То есть он также выступает посредником в случаях суррогатного материнства или банковской новации.
С другой стороны, удобно добавить, что организация реестра заметно территориальна.
Другими словами, регистратор обычно имеет дело с соответствующими событиями, связанными с недвижимостью, расположенной или зарегистрированной в одной и той же географической зоне или территориальном разграничении. Их называют избирательными округами или ипотечными округами.
В качестве альтернативы способ организации регистраторов устанавливается через коллегиальную форму, как и в случае с другими профессиональными ассоциациями, такими как юридические или медицинские. В случае Испании Колледж регистраторов собственности, торговой и движимой собственности будет существовать как учреждение.
