Закон о недвижимости - это набор правил, который отвечает за регулирование всех коммерческих сделок, связанных с недвижимостью.
Объектом этого права является недвижимость и ее коммерческие операции, такие как продажа или дарение, а также вещные права, то есть собственность и владение.
Это частное право, хотя государственные администрации и органы власти могут участвовать в этом типе транзакций, но при условии, что они действуют как частное лицо, а не как государственное учреждение. То есть, если городской совет приобретает здание для размещения там своей штаб-квартиры, правила, регулирующие это приобретение, будут теми, которые установлены административным законодательством.
Характеристики права недвижимости
Основными характеристиками этого права являются:
- Это частное право, то есть оно влияет на отношения между физическими или юридическими лицами без общественного интереса в этом.
- Его правила действуют, то есть их можно изменять.
- Единственный его объект - недвижимость, поэтому движимое имущество регулируется Гражданским кодексом.
- Не существует конкретного кодекса законов о недвижимости, а скорее свод правил, установленных в гражданском праве, которые влияют на этот тип собственности.
- Регистрация собственности очень важна для этого права.
Чтобы лучше понять это право, мы собираемся увидеть, что такое недвижимость, права собственности и налоги на недвижимость, поскольку они являются объектом регулирования этого права.
Имущество
Недвижимость - это то, что нельзя перемещать. Например, стол является движимым имуществом, потому что его можно перемещать, в то время как дом или здание является недвижимым имуществом, потому что его нельзя транспортировать, и, если бы это было так, оно бы сильно обесценилось. Эти активы известны как недвижимость.
Типы недвижимости
Типы недвижимости следующие:
- По инкорпорации: здания и дома.
- Недвижимость по своей природе: солнечная.
- Недвижимость по аналогии: ипотека.
- По представлению: реестр права собственности на недвижимость.
- Недвижимость при присоединении: это активы, которые являются неотъемлемой частью недвижимости, но отделенные от нее будут считаться движимым имуществом. Примером могут служить двери дома, которые считаются недвижимым имуществом, поскольку они встроены в дом, но, если они не установлены, они будут движимым имуществом.
Реальные права
Вещественные права состоят из власти, которую лицо, юридическое или физическое, имеет над вещью и против третьих лиц, которая не позволяет никому использовать и пользоваться вещами, на которые они имеют эту юридическую власть.
Наиболее важным законом о недвижимости для законодательства о недвижимости является право собственности.
Основными характеристиками этих вещных прав являются:
- Владелец реального права имеет власть над чем-то одним.
- Он возникает между физическим или юридическим лицом и вещью по титулу.
- Объект основан на одном.
- Это абсолютное право.
- Он может быть применен против третьих лиц.
- От реального права можно отказаться.
- Реальное право на вещь дает ее владельцу абсолютную власть делать с вещью все, что он хочет, и защищать свою власть от всех "erga omnes".
- Вещь, на которую падает настоящее право, материальна, то есть материальна.
- Неограниченная продолжительность.
Налоги, связанные с законодательством о недвижимости
Помимо наличия объекта недвижимости и возможных операций с ним (таких как приобретение, продажа, дарение, аренда и т. Д.), Очень важной частью этого права являются налоги, которые взимаются со всех этих коммерческих операций. Таким образом, мы находим:
- Налог на имущество: Когда вы приобретаете новую недвижимость, вы должны платить этот вид налога.
- Налог на передачу собственности: Приобретая подержанную недвижимость, вам придется столкнуться с этим налоговым бременем.
- Налог на увеличение стоимости городской земли: Когда сделка продажи осуществляется на участке или городской земле, будет уплачиваться ставка налога, если ее стоимость увеличилась, если она пригодна для застройки. Обычно это муниципальный тариф.
Примеры применения законодательства о недвижимости
Некоторые практические случаи, когда будет использоваться этот закон о недвижимости, - это обмен земельным участком или продажа дома, среди многих других.