Если вы думаете об ипотеке, важно помнить о двух вещах. Во-первых, это одно из самых важных финансовых решений в вашей жизни. И, во-вторых, важность юридических процедур с банком при приеме на работу.
Первое, что вы должны учитывать при оформлении ипотеки, - это важность этого решения в вашей жизни. Инвестиции в размере 100 000 или 200 000 евро - это не мелочь. Вы, вероятно, будете платить вовремя в течение 25 или 30 лет. И если вы не сделаете этого в течение определенного времени, вы рискуете потерять дом и сделанные вложения.
Я понимаю, что если вы здесь, то именно потому, что знаете, что вышесказанное важно. И по этой причине вы хотите наилучшим образом проинформировать себя обо всем, что вы должны учитывать при оформлении ипотечного кредита.
Для этого мы подготовили список деталей, которые необходимо учитывать при оформлении ипотеки. От финансовой части до юридических процедур.
Но сначала позвольте мне сказать вам, не медлите ни секунды, чтобы посоветоваться с хорошими профессионалами. Оно того стоит, заплатите немного больше и позвольте людям, которые преданны этому делу, проконсультировать вас.
Я хочу оформить ипотеку, что мне делать?
Вот список из 10 вещей, которые следует помнить перед оформлением ипотеки:
Купить или арендовать?
Да, я знаю, вы хотите взять ипотеку. Но я обязан сказать вам, что первое, что нужно сделать, - это подсчитать, посмотреть, хорошая ли это идея, и решить, можете ли вы себе это позволить в финансовом отношении. То есть проверьте, выходят ли аккаунты. Оттуда решение остается за вами.
Финансовые требования
Ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 30% вашего дохода. Чем ниже, тем лучше, но постарайтесь не преодолевать его, иначе в будущем вы столкнетесь с финансовыми трудностями. Кроме того, имейте в виду, что банки требуют определенных условий, таких как стабильная занятость, определенный ежемесячный доход, возрастные ограничения и т. Д.
Чем лучше ваше финансовое положение, тем лучше условия, которые предлагает ваш банк. В любом случае не забудьте посетить несколько организаций, чтобы узнать, какая из них предлагает вам более привлекательные условия.
Юридические процедуры
Помимо финансовых требований, очень важно также учитывать требования законодательства. Не дайте банку обмануть вас, но помните о юридических процедурах, которые влекут за собой сопутствующие расходы. Среди них выделяются следующие:
- Оценка недвижимости.
- Управленческие расходы.
- Нотариус.
- Документ о регистрации жилья.
- Налог на документально подтвержденные правовые акты.
Кроме того, что касается юридических процедур заключения ипотечного договора, вы должны принять во внимание несколько деталей, таких как следующее:
- Проверьте, может ли банк страны, в которой вы проживаете, одобрить вашу ипотеку в зависимости от определенных продуктов, связанных с организацией. Например, в Испании банк может снизить процентную ставку для заключенных по контракту продуктов, таких как прямой дебет с ними, но ни в коем случае они не могут отказать вам в ипотеке за то, что вы не заключили контракт с ними.
- Что может случиться, по крайней мере, в Испании, так это то, что вас заставят оформить страхование жизни, чтобы гарантировать, что в случае смерти они получат ипотечный кредит. Хорошая новость заключается в том, что вам не обязательно делать это с организацией, которая утверждает ипотеку.
- Банк также может предложить вам дополнительные продукты. Они не могут требовать их, но они часто пытаются заниматься перекрестными продажами. Внимательно посмотрите, что вас интересует, а что нет. Помните, что это очень важное решение.
Какой вид ипотеки выбрать?
Наконец, вы должны принять во внимание типы существующих ипотечных кредитов. В настоящее время процентные ставки фиксированы, поэтому ипотека с переменной ставкой будет дешевле, чем с фиксированной ставкой. Однако, в зависимости от нескольких факторов, один будет рекомендован больше, чем другой.
- Ипотека с фиксированной ставкой: Этот тип ипотеки отличается тем, что с момента заключения договора вы знаете, сколько заплатите. Невозможно, чтобы процентная ставка изменилась в зависимости от внешних факторов. Обычно они дороже, но взамен предлагают большую безопасность и надежность.
- Ипотека с переменной процентной ставкой: Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой индексируются по справочной ставке. Это означает, что в зависимости от развития индекса размер процентов, которые мы будем платить, будет меняться. При текущих процентных ставках, близких к минимальным, многие ипотечные кредиты приносят очень небольшие выплаты, но также бывает и тот случай, когда контрольный показатель сильно повышается и удваивает выплаты по ипотеке. Это необычно, но бывает. Нормальным в этом типе ипотеки является то, что есть фиксированная часть и переменная часть.
- Смешанная ипотека: Смешанные ипотечные кредиты - это те, по которым вы платите фиксированный процент в течение определенного времени, а в другое время вы платите переменный процент. Например, существуют смешанные ипотечные кредиты, при которых в течение первых двух лет вы платите фиксированную ставку, а затем платите переменные проценты.
Наконец, не забудьте потратить время при оформлении ипотечного кредита. И не только в финансовой части, но и в юридических процедурах. Для этого не стесняйтесь проконсультироваться с хорошими профессионалами, которые помогут вам принять оптимальное решение.