Решения судов имеют огромное влияние на экономику, особенно те, которые были вынесены Верховным судом в отношении налогов, влияющих на ипотеку. Верховный суд сначала постановил, что клиенты не должны платить по ипотечным кредитам, поскольку банки должны платить налоги. Однако через день приговор был заморожен, что привело к огромному хаосу в офисах банка.
Ситуация запутанная. Есть много клиентов, которые до решения Верховного суда приходили в свой банк, чтобы спросить, как они могут потребовать деньги, которые они заплатили по ставкам по ипотеке. С приостановкой приговора сбиты с толку и сами сотрудники банковского сектора, неспособные дать внятный ответ своим клиентам.
Кто должен платить по ипотеке? Банк или клиент?
Существует большая неопределенность во всем, что связано с Налогом на документально подтвержденные правовые акты (AJD). Напомним, что этот налог взимается за оформление актов публичными действиями. Ставка налога на документально подтвержденные правовые акты может достигать 1,5%, хотя она будет варьироваться в зависимости от соответствующего автономного сообщества. Таким образом, обращаясь к нотариусу для оформления ипотеки, обращающиеся за ипотечной ссудой вынуждены платить этот налог.
Сейчас вопрос заключается в том, кто является налогоплательщиком. Другими словами, необходимо знать, кто обязан платить налог, будь то банки или клиенты.
Банк готовится к любому приговору Верховного суда.
Что ж, чтобы покрыть любые непредвиденные обстоятельства, многие банки включили в свои контракты пункты, устанавливающие, что налог будет уплачиваться в соответствии с действующим законодательством. Следовательно, если Верховный суд примет решение продолжить исполнение постановления, обязывающего банки платить налог, этот пункт внесет значительный вклад в упрощение процедур.
Однако не все банки были готовы к выплате ставок по ипотеке. В этом смысле есть несколько организаций, которые использовали меры предосторожности, чтобы избежать уплаты налога. Для этого они устанавливают пункты, в которых говорится, что условия кредитования действительны только тогда, когда клиент платит налог на документально подтвержденные правовые акты.
Хотя в будущем банки готовы платить налог на документально подтвержденные правовые акты, существует проблема с компенсацией. Банк не хочет брать на себя ответственность за компенсацию клиентам. И это то, что налог на документально подтвержденные правовые акты - это дань, взимаемая налоговой администрацией каждого автономного сообщества. Поэтому клиентов призывают подавать иски в соответствующие региональные гасиенды.
В случае, если банкам, наконец, придется столкнуться с уплатой налога на документально подтвержденные правовые акты, это будет иметь последствия для клиентов. Это означает, что налог будет переводиться или уплачиваться потребителем косвенно, через более высокие проценты или более высокие комиссии.
Ключ в обратной силе
Другим последствием для банков станет дыра в размере более 26 миллиардов евро, которую они должны нести. Здесь вступает в игру так называемая обратная сила. Эта концепция предполагает, что новые правила или законы применяются к событиям, предшествующим закону. Однако в Испании законы не имеют обратной силы.
Если будет обратное действие, многим банкам придется столкнуться с крупными денежными суммами. Последствия будут очень тяжелыми для банков, поскольку они могут понести убытки или не достичь минимального размера капитала, требуемого законодательством.
В любом случае ответ заключается в правовой определенности. Другими словами, и банки, и клиенты должны знать, каким правилам и процедурам следовать. Чтобы узнать, кто будет платить налог на документально оформленные правовые акты, нам придется подождать до 5 ноября. В тот же день на карту поставлены и клиенты, и банки. Нет сомнений в том, что ставки высоки, поскольку решение серьезно затрагивает интересы обоих.