Официально охраняемое жилье - это тип недвижимости в Испании, продвигаемый при финансовой поддержке соответствующего автономного сообщества. Таким образом, благодаря этой помощи квартира может быть продана или сдана в аренду по более низким ценам, чем на несубсидируемом рынке.
Официально охраняемое жилье (известное под аббревиатурой VPO) - это тип жилья на территории Испании. Строительство этих домов поддерживается правительством Испании в рамках государственных жилищных планов. По этой причине официально охраняемые дома - это дома, стоимость которых ниже рыночной.
Это обесценивание стоимости вызвано субсидией, которую государство выделяет на приобретение жилья. Таким образом, семьи с более низким доходом и меньшими ресурсами могут выбрать достойный дом без необходимости идти на компромисс со своими текущими расходами.
Подобные инициативы получили развитие не только в Испании, но и в других странах. Это сделано для облегчения доступа к жилью для людей с ограниченными ресурсами.
Условия, установленные для официально охраняемого жилья
Гражданин, претендующий на получение такого жилья, должен соответствовать следующим условиям:
- Используйте недвижимость в качестве основного дома: Вы не можете сдавать дом в аренду третьему лицу или использовать его, например, как офис.
- Не превышайте предел дохода: Цель субсидии - предоставить доступ к жилью для наиболее обездоленных слоев населения. По этой причине те, кто покупает эту охраняемую недвижимость, не должны превышать определенный уровень вознаграждения. Этот лимит устанавливается правительством и периодически корректируется.
Следует отметить, что при определении цены продажи или аренды дома принимаются во внимание такие факторы, как характеристики квартиры, ее местоположение и другие.
Кроме того, мы должны учитывать еще два условия:
- Со стороны покупателя: Он приобретает дом стоимостью ниже рыночной. Однако он должен выделить дом в личное пользование, а также, если он хочет его продать, продать по особой схеме. Особый режим, при котором предпочтение отдается государству как покупателю, или, в случае продажи частному лицу, стоимость устанавливается через администрацию, также по специальной цене.
- Со стороны конструктора: Это не может продавать дома выше максимальной цены, установленной государством. Это обеспечивает финансирование работ, а также особую процентную ставку, обычно низкую, по которой он обязуется, что эти дома будут подпадать под условия Государственного жилищного плана.
Требования для получения ВПО
Требования для получения ВПО зависят от закона, установленного в Государственных жилищных планах. Они различаются в зависимости от рекламных акций и планов, подписанных при выполнении каждого проводимого проекта Официального защитного жилья.
По этой причине суммы и суммы различных требований, которые мы сейчас упомянем, варьируются от одного плана к другому. Эти фиксированные суммы можно найти в жилищных планах, публикуемых государством в «Официальном государственном вестнике».
Среди требований, которым должен соответствовать соискатель ВПО, можно найти:
- Не получить госпомощь на жилье.
- Отсутствие собственного дома.
- Иметь минимальный доход.
- Имеют низкий доход.
- Зарегистрируйтесь в реестре истцов ВПО.
- Максимальная цена дома, устанавливаемая администрацией, а не рынком.
- То, что VPO никогда раньше не предоставлялось.
Как мы уже говорили, все эти требования различаются в зависимости от опубликованных планов. Вот почему они постоянно обновляются, и все изменения публикуются на административных порталах.
Кто отвечает за строительство ВПО?
В зависимости от плана жилищного строительства ВПО могут строиться разными организациями.
Среди этих сущностей мы можем найти:
- Самореклама: Сами заявители несут ответственность за продвижение дома. Другими словами, через кооперативы заявители на жилье несут ответственность за строительство дома и его последующее приобретение.
- Приватная компания: Строительством жилого комплекса занимается частная компания. Эта компания, в свою очередь, занимается его маркетингом, предлагая тем, кто соответствует требованиям, установленным в зависимости от типа жилья.
- Публичное продвижение: Именно государство на публичном тендере присуждает продвижение по службе частной компании. Таким образом компании представляют свои предложения, а государство выбирает наиболее грамотное.
Статью подготовили Франсиско Колл Моралес и Гильермо Вестрейхер.