Арендодатель - Что это такое, определение и понятие
Арендодатель - это физическое или юридическое лицо, которое в рамках договора аренды обязано передать во временное пользование актив (движимое или недвижимое) арендатору. Это в обмен на оплату, которая обычно носит периодический характер.
Однако арендодатель может потребовать единовременную оплату аренды. Есть даже альтернатива - получить в качестве компенсации актив по цене, эквивалентной стоимости сданного в аренду объекта.
Стоит уточнить, что арендодатель не обязательно является собственником недвижимости. Это может быть физическое лицо или учреждение, управляющее арендой для кого-то другого.
Обязанности арендодателя
Арендодатель несет несколько обязательств, таких как следующие:
- Назначьте хранение арендованного актива.
- В случае с недвижимостью вы должны привести дом в такое состояние, чтобы арендатор мог в нем жить. Тем не менее, небольшой ремонт, необходимый из-за повседневного износа, берет на себя арендатор.
- Продолжая случай с недвижимостью, арендатор обычно должен уведомить арендатора, если он хочет продать дом. Это зависит от каждого законодательства. В случае Испании, например, арендатор также имеет право на льготное приобретение, то есть он имеет приоритет при покупке недвижимости. Однако в контракте может быть установлено подавление этой власти.
Права арендодателя
Среди прав арендодателя выделяются:
- Получать доход от арендатора в срок и на оговоренных условиях.
- Разрешить в отношении недвижимости реконструкцию, которая включает в себя изменение конфигурации объекта недвижимости или его аксессуаров. Если вы не получили уведомление, вы можете расторгнуть договор.
- Арендодатель имеет право запросить гарантии, такие как банковские гарантии или личные облигации, в зависимости от контракта и суммы, указанной в переговорах.
- Если арендатор не желает продлевать договор аренды своего дома, он может сделать это, заранее уведомив об этом. Обычно это тридцать дней.
