Антикрезис - Что это такое, определение и понятие

Антихрезис - это договор, по которому недвижимость передается в качестве гарантии будущей оплаты. Таким образом, имущество переходит в руки кредитора, позволяя последнему получать доход от использования и эксплуатации актива.

В принципе, антихрезис длится до тех пор, пока заемщик не выполнит свои обязательства (за исключением случаев, которые мы подробно рассмотрим позже). Как только эта цель будет достигнута, актив может быть возвращен должнику.

Проще говоря, антихрезис - это договор между двумя сторонами, в котором одна сторона (в качестве гарантии платежа) передает другой (в случае невыполнения платежа) недвижимость. Когда с выгодой от недвижимости или с выплатой должника долг исчезает, тогда недвижимость возвращается в руки должника.

В конце статьи мы увидим пример, но сначала подробно рассмотрим характеристики антихрезиса; а также права и обязанности сторон.

Характеристики антихрезиса

Основными характеристиками антихрезиса являются:

• Заемщик предлагает залог, то есть он подкрепляет свое платежное обязательство материальным активом, которым в данном случае является собственность.
• Антихрезис является дополнительным правом, поскольку он создан для обеспечения оплаты обязательства и его интересов, если они возникнут. Если непогашенный долг погашается, то же самое происходит и с антихрезом.
• Участниками договора являются антихретик, отказывающийся от владения имуществом, и антихретический кредитор, который им пользуется.
• Антихрезист не может вернуть собственность, не погасив предварительно задолженность.
• Невозможно выполнить несколько контрактов на антихрез в отношении одного и того же товара, потому что требуется его изъятие. Другими словами, антихрезист не может одновременно передать имущество более чем одному кредитору. С другой стороны, возможно оформить несколько ипотечных кредитов в отношении одного и того же актива, поскольку для должника нет необходимости распоряжаться имуществом. его собственность.
• Возможно, это одна из причин, по которой антихрезисные контракты менее популярны, чем ипотека. Последние позволяют должнику продолжать проживать в их доме.
• В каждом законодательстве антихрезис определяется по-своему. В случае Перу, например, это реальное право (немедленная и абсолютная доверенность), на основании которого должник передает имущество своему кредитору в качестве залога. Таким образом, он дает ему возможность использовать его и воспринимать его плоды. Законодательство Перу также требует в качестве формальности, чтобы договор регистрировался в публичных записях.
• Договор прекращается не только после оплаты обязательства, но и с уничтожением или отчуждением собственности, или если кредитор отказывается от антихрезиса. Последнее происходит, если кредитор считает, например, что использование собственности не приносит достаточного дохода. Затем вы потребуете, чтобы антихрезист выплатил ваш долг другим способом.

Обязанности и права антихристического кредитора

Наиболее важными обязанностями и правами антикритского кредитора являются:

• Кредитор обязан обеспечивать сохранность имущества.
• Вы должны взять на себя расходы на основные услуги (вода, электричество и другие), которые позволяют вам пользоваться недвижимостью.
• Получив гарантию во владение, кредитор будет пользоваться плодами ее использования. В случае квартиры, например, вы можете занять ее и сэкономить на аренде. Другой вариант - сдать его в аренду третьей стороне, получая от арендаторов соответствующую периодическую выгоду.
• Кредитор сначала получит проценты, возникшие по долгу, если применимо. После того, как эти финансовые расходы оплачены, доход от использования собственности может погасить часть основной суммы кредита.
• Если стороны договорились о том, что проценты начисляться не будут, результаты эксплуатации актива пойдут непосредственно на уменьшение основной суммы кредита.
• В случае неуплаты кредитор может потребовать судебного принудительного исполнения гарантии.

Обязанности и права антихресиста

Основные обязанности и права антихресиста:

• Вы обязаны передать недвижимость во владение, имея возможность требовать ее реституции только при аннулировании долга.
• Вы можете подать в суд на кредитора о возмещении ущерба, если кредитор не проявляет должного усердия в управлении имуществом.
• Вы несете ответственность за уплату налогов на недвижимость.
• Вы должны нести расходы на ремонт и техническое обслуживание, если ущерб не был причинен кредитором.
• Вы соглашаетесь заменить вложения в улучшения, на что должно быть ваше согласие.
• Вы можете возразить против неправомерного использования актива, например, если кредитор планирует радикально изменить место в собственности.

Пример антихрезиса

Давайте посмотрим на очень простой пример антихрезиса. Предположим, Луис Антонио Оливарес должен Хосе Гутьерресу 45 000 долларов. Затем оба подписывают договор антихрезиса, чтобы гарантировать возврат финансирования.

Соглашение позволяет г-ну Гутьерресу занимать или сдавать в аренду третьему лицу одно из владений, которым владеет Оливарес. Срок контракта составляет десять месяцев при арендной цене 4500 долларов США.

В этом случае следует отметить, что участники не договорились о начислении процентов по кредиту. Таким образом, после выплаты долга актив возвращается Оливаресу.