Fannie Mae (FNMA) - Что это такое, определение и концепция
Fannie Mae - американское ипотечное учреждение, отвечающее за обеспечение доступных и гарантированных ссуд, чтобы облегчить доступ к домовладению в Соединенных Штатах.
Официально известная как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA), эта американская экономическая и ипотечная организация носит разговорный язык или более известна как Fannie Mae.
Обычно это работает с кредитами, обозначенными как обычные. Этот тип ипотечной ссуды, гарантированной Fannie Mae, следует строго регулируемому правительственному постановлению, направленному на финансирование покупки дома.
Таким образом, он работает как на рынке семейного жилья, так и на рынке многоквартирных домов и таймшеров.
Фактически, FNMA имеет значительный объем ипотечного бизнеса в США, поскольку это источник финансирования для семей и компаний по всей стране.
Историческая эволюция Fannie Mae
Это учреждение было создано в 1938 году как реакция правительства на Великую депрессию. Правительство США стремилось смягчить последствия экономического кризиса, предоставив американским семьям доступ к жилью через ипотечные льготы.
На протяжении десятилетий Fannie Mae развивалась в ответ на потребности американских семей и социально-политические и экономические изменения, пережитые Соединенными Штатами.
Фактически, он практически обеспечил североамериканскую монополию на рынке жилья и помог разработать концепцию вторичного ипотечного рынка.
Таким образом, в конце 60-х годов он стал котироваться на фондовом рынке. Другими словами, она становится компанией с частным владением и участием, но с государственным управлением и администрацией.
Однако после последнего финансового кризиса в начале 21 века правительство США начало оперативно контролировать организацию и всю ее экономическую деятельность.
Действия Fannie Mae
Одним из основных направлений деятельности этой организации является секьюритизация ипотечных кредитов в новые ипотечные кредиты. Таким образом становится возможным финансирование жилья в новых титулах.
Другими словами, он позволяет реинвестировать на ипотечном рынке и, следовательно, ускоряет продажу дома за счет увеличения прибыли.
Примером такой работы может быть упомянутое ранее стимулирование вторичного ипотечного рынка: покупка ценных бумаг ипотечного кредита у кредиторов и других кредитных организаций и их последующая продажа на вторичном ипотечном рынке.
