В 2016 году и до сих пор в 2017 году цены на жилье в Испании заметно выросли после обвала, нанесенного кризисом. Восстановление сектора недвижимости становится все более ощутимым фактом, но мы все еще далеки от расцвета пузыря на рынке недвижимости, когда цены достигли неприемлемого уровня.
По данным Высшего совета архитекторов, строительство новых домов активно растет. В 2016 году было построено на 19% больше, чем в предыдущем году, согласно данным, опубликованным советом, около 55 268 новых домов.
Если мы сравним эти данные с данными 2006 года, то увидим, что объем строительства жилья все еще далек от того, что строилось в Испании на самой блестящей стадии пузыря на рынке недвижимости - на этом этапе было построено около миллиона домов. Построенное жилье-, но даже в этом случае это означает большой рост для строительства в Испании, поскольку за годы, прошедшие после кризиса, он пережил огромную рецессию.
В 2006 году темпы строительства жилья в Испании и сектора недвижимости считались двигателем испанской экономики. До того, как пузырь лопнул, сектор недвижимости приносил более 10% ВВП при росте более 4%. По завершении 2016 года вклад сектора в ВВП был снижен до 5%.
Невероятное сокращение при сравнении цифр до и после, но справедливо сказать, что во время жилищного пузыря низкие затраты на строительство и финансирование помогли взвинтить цены на жилье.
Из-за темпов строительства многие дома были построены и остались пустыми. В 2009 году количество непроданных домов в Испании составило 650 000, заметно снизившись в последующие годы, в 2015 году - 500 000, а в 2016 году - 340 000. Как видно, сильное сокращение запасов, явно отражающее рост продаж жилья.
В прошлом году наблюдался резкий рост количества ипотечных кредитов и выдачи виз для строительства новых домов. Надо сказать, что текущее положение банков и низкие процентные ставки с отрицательным Euribor помогли зарабатывать все больше и больше тех, кто решился получить ипотеку.
Вклад арендной платы в покупку дома
Цена аренды также послужила спусковым крючком при принятии решения о покупке дома.
Стоимость аренды в Испании резко выросла, арендная плата отражает большой процент номинального дохода семьи и ничего не представляет для физического лица в будущем. Как говорит Даниэль Лакалье: «В Испании основным источником сбережений для граждан является жилье». Принимая во внимание это утверждение, испанцы всегда считали приобретение дома своей основной инвестицией, и хотя молодежь не видит этого вообще, поэтому есть еще много людей, которые думают так же.
По словам Мануэля Ромеры, директора финансового сектора IE (Instituto Empresa) на мастер-классе в Мерсии, «В настоящее время прибыльность приобретения недвижимости по сравнению с арендой намного выше», кроме того, он посоветовал людям, заинтересованным в приобретении недвижимости сегодня , что он приобрел его, так как это гарантировало, что цена дома взлетит примерно через 3 года. Это означает, что на сегодняшний день вариант приобретения дома вместо его сдачи в аренду, по всей видимости, является наиболее удачным.
Работа в сфере недвижимости
В Испании никогда раньше не было столько занятых людей, как до лопнувшего мыльного пузыря на рынке недвижимости.
По данным активных переписей населения, в Испании было более 20 миллионов занятых, и многие из них принадлежали к сектору недвижимости. В секторе недвижимости была большая часть новых рабочих мест, которые были созданы в испанском государстве, и многие люди зависели от него. По этой причине при лопании пузыря испанская экономика была разрушена из-за массового уничтожения рабочих мест, вызванного проколом.
Экономика начала стремительно падать, а вместе с ней и занятость. С 2007 по 2014 год Испания теряла в среднем 2,5% рабочих мест каждый год. Что ж, из этих 2,5% в год 58% сокращенных рабочих мест приходятся на сектор недвижимости, это заставляет нас осознать вес, который кирпичный сектор имел в Испании.
Данные показывают, что в период 2007-2015 гг. В этом секторе и во вспомогательных отраслях было потеряно около 1,4 миллиона рабочих мест, а также было закрыто около 250 000 компаний, что составляет более 30% компаний, существовавших в Испании в том году.
Это еще не все плохие новости. Согласно исследованиям, собранным в INE (Национальный институт статистики), сектор недвижимости восстановил за последние 3 года более миллиона рабочих, и увеличилось количество компаний в секторе недвижимости, на этот раз более устойчивый способ.
Сектор недвижимости растет. Еще один пузырь?
Возобновление активности на рынке недвижимости и его рост только начинаются. По мнению экспертов, в ближайшие несколько лет сектор недвижимости будет иметь большой потенциал роста.
Как мы уже говорили, рентабельность при покупке дома намного выше, и государственные стимулы и помощь, чтобы сделать это возможным, оказывают влияние на статистику.
На данный момент, несмотря на рост продаж жилья, все находится под контролем, чем во время жилищного пузыря. Испанское государство не действует так, как оно действовало до вспышки болезни, и банковское регулирование не то же самое.
Хотя мы не достигли той устойчивости, которой хотели бы достичь, рост кирпичного сектора намного более устойчивый, чем до взрыва, и кажется, что меры, принятые правительством для предотвращения нового пузыря, уже идут полным ходом.
Кроме того, само собой разумеется, что обучение наших молодых людей растет, и что технологии очень помогли, это очень затрудняет повторный взрыв пузыря и затрудняет нанесение экономике нового глобального удара.