Цены на жилье выросли за последние два года, и уже говорят о новом «пузыре на рынке недвижимости». Но нам интересно. Действительно ли мы сталкиваемся с новым бумом на рынке недвижимости? Какие факторы приводят к росту цен на жилье?
IPV (индекс цен на жилье) достиг дна в 2013 году после шести лет резкого падения в результате кризиса на рынке недвижимости. В последние два года наблюдается рост цен как на аренду, так и на покупку и продажу домов. Мы выросли с 63 в 2013 году до 70 в 2016 году. В любом случае, мы намного ниже докризисных показателей.
Что касается стоимости аренды, то в большинстве туристических городов с наибольшим влиянием в этом секторе мы понимаем, что с 2015 года рост составил 26% в Барселоне или 18% в Пальма-де-Майорка. за которым последовал более умеренный рост в остальных наиболее важных городах Испании.
В чем причины такого роста цен на жилье?
1-Повышение спроса на аренду, хотя Испания - страна владельцев.
Ощущение собственности на жилье сохраняется у испанцев, даже у самых молодых, которые испытали на себе огромные последствия кризиса в секторе недвижимости. Мы рассматриваем аренду дома как временную ситуацию.
«60% поколения тысячелетний он предпочитает домовладение арендной плате ».
Мы снизились с 80% до 78% домов в собственности по сравнению со средним показателем по Европе, который составляет 70% или 50% в таких странах, как Франция или Германия, согласно данным Евростата.
Эти факты подчеркивают дефицит арендного жилья и рост спроса - причины, которые приводят к росту цен.
2-Туристическая аренда в определенных районах Испании.
Аренда на время отпуска является ключевым фактором в том, что во многих городах цены непомерно высоки. Довольно очевидный случай - это Ибица, где аренда двухкомнатной квартиры может составлять 3400 € / месяц. Этот факт заставляет граждан среднего класса хотеть сменить место жительства, потому что они не могут позволить себе такие цены, и остров отнесен к сфере роскоши и туризма.
3-Возобновление занятости и государственная помощь.
Падение безработицы в последние месяцы заставило многих молодых людей сделать шаг к тому, чтобы стать независимыми от своих родителей. Этому способствует недавний Государственный план жилищного строительства на 2018-2021 годы, где они объявлены. пособие на аренду молодым людям до 35 лет до 50% от стоимости аренды и до 10 800 евро при покупке 1-го дома при условии, что годовой доход не превышает 22 365 евро.
Теперь банкам остается выдавать ипотечные кредиты и проявлять меньшее сопротивление реактивации сектора недвижимости, а получатели помощи могут воспользоваться этой помощью.
4-Убыточное вложение недвижимого имущества.
Те, кто инвестировал в недвижимость до кризиса и пока не смог от них избавиться, ждут момента оживления экономики, чтобы иметь возможность выставить свои дома на продажу и вернуть свои вложения. Пока цены не растут, прибыльность не вырастет настолько, чтобы продать эти активы. Это означает, что, несмотря на то, что пустующих домов много, предложение на продажу не такое широкое.
5-Привлечение иностранного капитала.
Британцы, немцы, русские, французы или американцы сосредоточили свое внимание на испанском рынке недвижимости. Многие из них приобретают загородный дом, выход на пенсию или просто его невысокая цена привлекает инвестиционные средства. В 2016 г. более 55000 проданных домов достались иностранцам, Что на 18% больше, чем в 2015 году.
Мы говорим о пузыре на рынке жилья или о скачке цен?
После шести лет резкого падения цен на жилье более чем на 40% рост на 4-5% не может быть объяснен пузырем. У нас по-прежнему очень низкие цены.
Количество домов, проданных в 2016 году (403 000), по-прежнему составляет чуть более половины от числа проданных в 2007 году (775 000). Уровни не являются сравнительными.
Пузырь всегда сопровождается атмосферой эйфории, когда цены растут из-за спекулятивных факторов. Однако мы видели, как цены растут из-за отсутствия предложения домов для аренды или продажи. Цель покупки и продажи домов - заселить их, а не как актив для последующей продажи, спекуляции.
Финансовые учреждения также не способствуют созданию этого климата, поскольку выдача ссуд и ипотеки значительно ограничена.
С другой стороны, новое строительство и постройки медленно восстанавливаются. Это ничто по сравнению с тем, что было 10-15 лет назад. Нет таких обзоров больших парков новостроек на продажу.
На основании этих данных можно сделать вывод, что сектор недвижимости в Испании восстанавливается. Это очень мощный сектор и мы сталкиваемся с более оптимистичной ситуацией, но мы не можем говорить о буме, ни эйфорической атмосферы. После сильного падения цены восстанавливаются на гораздо более низкие уровни, чем в 2005-2007 годах.