Право преимущественного отказа - это право физического или юридического лица приобретать что-либо преимущественно у третьих лиц по той же цене. Это реальное право преимущественной покупки.
Если лицо предлагает на продажу актив, движимый или недвижимый, и на него действует право преимущественной покупки, лицо, обладающее этим правом, будет иметь предпочтение приобрести этот актив. И это несмотря на то, что в таком же товаре заинтересована третья сторона.
Это право действует как при продаже движимого имущества, так и недвижимости.
Требования права преимущественной покупки
Основными требованиями, которые должны быть соблюдены для этого права на рождение, являются:
- Предыдущее соглашение между лицом, которому принадлежит продаваемая недвижимость, и лицом, которому принадлежат права. Этот договор будет заключен посредством письменного соглашения, определяющего все условия, которые влияют на осуществление этого права.
- Владелец собственности может попросить правообладателя заплатить цену за обладание этой преференциальной властью.
- Наличие срока. Осуществление права не ограничено по времени и должно быть ограничено определенным периодом времени. Это означает, что обладатель права преимущественной покупки должен реализовать свое преимущественное право в течение определенного времени, поскольку другое лицо желает купить товар, на который распространяется право преимущественной покупки.
- Это не безграничное право. Таким образом, если продавец актива отчуждает его, а держатель права преимущественной покупки не воспользовался этим реальным правом приобретения, он не сможет потребовать актив у третьей стороны, которая его приобрела. Вы потеряли право преимущественной покупки.
- Это право очень распространено при продаже недвижимости, и владельцем права преимущественной покупки обычно является арендатор. Домовладелец должен будет предложить недвижимость арендатору на тех же ценовых условиях, что и третьим лицам, и на льготной основе.
Разница с правом отказа
Право первого отказа часто путают с правом отказа, но между ними есть определенные различия. Право отказа - это право продавца, продающего вещь, вернуть проданный товар.
Одно из сходств между правом отказа и правом преимущественной покупки заключается в необходимости заключения соглашения между двумя сторонами продажи. Но, в отличие от права преимущественной покупки, право отказа действует, когда продажа уже была произведена, а не в предыдущий раз.
Также необходимо согласовать срок для реализации этого права. В конце концов, это право вернуть проданную вещь.
Государственная собственность на преимущественное право отказа
Когда это право переходит в собственность государственной администрации, она всегда будет иметь преимущество перед частными субъектами, если собственность, которую они собираются приобрести на льготных условиях, предназначена для общественного пользования: музеи, библиотеки и т. Д.