Оценка - что это такое, определение и понятие

Оценка - это числовой расчет, который выполняется для присвоения денежной стоимости определенному активу, собственности или инвестициям.

Другими словами, оценка оценивает стоимость дома, компании, проекта, а также других активов, которые могут быть проданы.

Оценка не является субъективной, она должна проводиться на основе объективных и измеримых критериев, и, кроме того, она должна проводиться специализированными профессионалами, такими как экономисты, архитекторы или инженеры, в зависимости от случая. Иногда эти специалисты, например, когда речь идет об оценках, используемых для уплаты налогов, являются государственными служащими.

И дело в том, что в некоторых ситуациях важно провести оценку актива, например, когда орган требует, чтобы он рассчитал налог как процент от стоимости собственности.

Пример оценки

Примером оценки может быть компания, которая собирается начать торги на фондовом рынке. Затем необходимо оценить стоимость фирмы, разделить ее на количество акций и таким образом определить стоимость каждой акции.

Готовы инвестировать в рынки?

Один из крупнейших брокеров в мире, eToro, сделал инвестирование на финансовых рынках более доступным. Теперь любой может инвестировать в акции или покупать доли акций с комиссией 0%. Начните инвестировать прямо сейчас с депозитом всего в 200 долларов. Помните, что важно научиться инвестировать, но, конечно, сегодня это может сделать каждый.

Ваш капитал находится под угрозой. Могут применяться другие сборы. Для получения дополнительной информации посетите stocks.eToro.com.

Чтобы рассчитать стоимость компании, как мы объясним позже, можно выполнить несколько процедур. Но предположим, что в этом случае берутся будущие денежные потоки, принимая их текущую стоимость на основе ставки дисконтирования.

Оценка компаний

Оценка компаний, как мы объясняли в предыдущем разделе, требуется, когда фирма начинает торговать на фондовом рынке. Однако это также осуществляется в рамках процесса приобретения или слияния с другой компанией.

В этом смысле важно отметить, что правильная оценка будет зависеть от тщательности учета. То есть оценка не будет точной, если, например, фирма неправильно отразила амортизацию любого из своих активов, стоимость которых меньше, чем то, что записано в бухгалтерских книгах.

Существуют разные методы оценки компаний, например, по теоретической балансовой стоимости. Он состоит из расчета разницы между активами, которые имеет фирма, и ее обязательствами или платежными обязательствами.

Другой способ оценки компании основан на стоимости аналогичной фирмы, то есть компании должны быть похожими по таким показателям, как коэффициент PER. Это финансовый коэффициент, который сравнивает цену акции с прибылью на акцию (EPS) организации.

Наконец, как мы упоминали в ранее объясненном примере, стоимость компании может быть рассчитана путем дисконтирования денежных потоков, прогнозируемых в будущем. Они отражаются по приведенной стоимости с использованием альтернативной стоимости капитала в качестве ставки дисконтирования.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости осуществляется посредством оценки, которая представляет собой процедуру, с помощью которой профессионал (или группа профессионалов) оценивает недвижимость для определения ее теоретической денежной стоимости.

При оценке учитываются различные факторы, такие как местоположение, площадь, распределение, консервация, используемые материалы и рыночная цена.

Кроме того, стоит уточнить, что стоимость недвижимости может меняться со временем. Это связано с внутренними переменными (например, улучшение отделки) и / или внешними (например, с увеличением или уменьшением оценки площади).