Разлив - это чрезвычайные расходы, которые должны нести сообщество владельцев совместно. Обычно он отвечает на потребности в обслуживании или ремонте общей собственности.
Формально разлив понимается как неизбежная плата, направленная на ремонт, консервацию или поддержание в рабочем состоянии активов, находящихся под управлением сообщества владельцев.
С другой стороны, разливы обычно непредсказуемы. Это происходит потому, что часто поломки или повреждения собственности или других построек общей собственности происходят внезапно.
Необходимый сбор между соседями осуществляется как альтернатива уплате обычных сборов из-за его непредсказуемости.
Ярким примером этого может быть появление протечек на крыше из-за повреждений или повреждений, вызванных снегопадом.
Основные характеристики разлива
Необходимость оплаты разливов обусловлена рядом характеристик, которые следует выделить:
- Характер повреждений: Они могут варьироваться от незначительных повреждений и простого ремонта до серьезных повреждений от стихийных бедствий.
- Мотивация к действию: Наиболее распространены такие причины, как ремонт повреждений, обновление технологического оборудования или машин (в случае лифта) или восстановление или расширение общих частей.
- Другие собранные причины: В учредительные документы сообществ включены другие события, подверженные влиянию разливов. Многие из них связаны с ущербом третьим лицам, гражданской ответственностью, страховкой или другими судебными расходами.
- Общая ответственность: Сами учредительные документы устанавливают отношения ответственности между членами сообщества.
- Обязательный: Все владельцы-резиденты должны выплачивать пропорциональную оплату. В случае отказа или просрочки, остальные могут инициировать судебные споры против него, при условии, что совет собственников одобрил разлив большинством голосов.
- Частный персонаж: Хотя есть примеры утечек в области общественных работ, эта концепция более широко распространена в частном секторе.
Часто разливы собираются справедливо между различными участниками. Однако не исключено, что у каждого из них может быть определенное назначение.
Причина такого распределения, в основном, будет зависеть от таких факторов, как увеличение метража каждой собственности или уровень ответственности, вызванный появлением повреждений.