Кадастровая стоимость - это метод оценки недвижимости, используемый многими правительствами. Итак, мы говорим о денежная сумма, которую устанавливает государственная администрация для каждого объекта недвижимости который объединяет территорию, которая объективно определяется на основе ряда параметров.
Следовательно, кадастровая стоимость - это стоимость, которую может представлять недвижимость. То, что это называется «кадастровой стоимостью», связано с тем, что эта оценка выставляется кадастровым методом.
Кадастр - это субъект, зависящий от государства, который действует как статистический регистр, отвечающий за хранение данных о различных объектах недвижимости на определенной территории, а также их характеристиках. Этот регистр используется для расчета стоимости этой собственности и, посредством указанной оценки, для сбора определенных налогов; примером является налог на богатство.
Для расчета в кадастре учитываются такие аспекты, как расширение собственности, ее местоположение, возраст и сохранность здания, качество его строительства, история собственности, а также другие характеристики, связанные с ней. Как правило, кадастровая стоимость обычно не превышает рыночную стоимость недвижимости. То есть кадастровая стоимость всегда ниже рыночной стоимости этого объекта недвижимости.
Кадастровая оценка проводится квалифицированным техническим персоналом, принадлежащим администрации, поэтому мы не можем на нее повлиять.
В свою очередь, банки также используют эту кадастровую стоимость, например, для расчета ссуды.
Что такое кадастр?
Кадастр - это не что иное, как учет всей недвижимости, находящейся на определенной территории. Этот реестр зависит от штата, поэтому включенная в него информация представляет общественный интерес и, следовательно, должна обновляться.
Это связано с полезностью этого реестра, поскольку он служит основой для государственного административного контроля и управления всей той недвижимостью, которая интегрирована в стране или регионе. Таким образом, мы говорим обо всех типах недвижимости, которая должна включать сельскую, городскую недвижимость или недвижимость с особыми характеристиками. Другими словами, мы говорим о большом инвентаре той собственности, которой владеет страна, которая упорядоченно собирает все виды ее характеристик и предоставляет общественности информацию о них.
Включение объектов недвижимости в реестр недвижимости является обязательным с юридической и налоговой точки зрения, что дает им юридическую силу и публичные доказательства.
Характеристики кадастровой стоимости
Среди характеристик кадастровой стоимости можно выделить следующие:
- Это ценность, которую представляет недвижимость. Это определяется кадастром, который ведется в государственном учреждении.
- При расчете принимаются во внимание такие аспекты, как расширение собственности, ее местоположение, возраст и сохранность здания.
- Его оценка выполняется, например, для последующего расчета налогов.
- Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной стоимости указанной недвижимости.
- Он предлагает государственную регистрацию для гражданства недвижимости, которая находится на территории.
- Благодаря этому регистру, в том числе разрешена городская и сельская планировка территории.
Как рассчитать кадастровую стоимость?
Среди аспектов, которые учитываются при расчете кадастровой стоимости, стоит выделить следующие:
- Расположение собственности.
- Расширение фермы.
- Возраст и сохранность здания.
- Качество и стоимость его возведения.
- История собственности.
- Рыночная стоимость фермы и стоимость земли.
- Городские условия.
- Эксплуатация земли.
- Продуктивность площади.
Это, среди прочего, некоторые аспекты, которые принимаются во внимание при расчете кадастровой стоимости недвижимости. Как мы уже говорили, стоимость, которую администрация будет рассчитывать, не имея возможности влиять на нее как на собственников.
Что такое кадастровая справка?
Недвижимость, как правило, ассоциируется с уникальным и обязательным идентификатором, генерируемым кадастром, который служит для идентификации собственности и, следовательно, кадастровой стоимости.
Этот идентификатор известен как «кадастровая справка».
Как проверить кадастровую стоимость?
Чтобы свериться с кадастровой стоимостью, надо пойти в кадастр.
Поскольку информация является общедоступной, мы должны знать кадастровую ссылку на недвижимость, и, как только мы запросим ее и предоставим необходимую от нас информацию и документацию, мы получим кадастровую стоимость указанной собственности.
Таким же образом, когда происходят обновления, государство должно уведомить нас об обновлении, а также о новом значении свойства.
Использование кадастровой стоимости
Среди различных вариантов использования кадастровой стоимости следует отметить следующие:
- Расчет налога, например:
- Налог на богатство.
- IBI.
- Подоходный налог.
- Прирост капитала.
- Налог на наследство и пожертвования.
- Среди прочего.
- Выдача и расчет ипотеки через банк.
- Регистрация и публичная презентация активов, составляющих территорию, а также их стоимости.
Кроме того, если мы должны выделить одно использование, то основным является расчет налога с использованием этой кадастровой стоимости в качестве основы для расчета.