Лизинг недвижимости - это инструмент для финансирования приобретения недвижимости. Проще говоря, он состоит из установления периода аренды с возможностью покупки в конце контракта.
Другими словами, этот тип лизинга устанавливает, в первую очередь, период, в течение которого арендодатель отказывается от использования актива в обмен на периодическую выплату, например, ежемесячно. Таким образом, по завершении контракта у арендатора есть возможность приобрести недвижимость, уплатив остаточную стоимость.
Следует отметить, что вариант покупки, как следует из названия, является альтернативой, но не обязанностью со стороны арендатора.
Характеристики лизинга недвижимости
К характеристикам лизинга недвижимости относятся:
- В отличие от того, что происходит при продаже, при аренде недвижимости право собственности не передается. Вместо этого предоставляется только право пользования рассматриваемой недвижимостью.
- В лизинге недвижимости каждый взнос может включать две составляющие: амортизацию (процент от стоимости актива) и финансовые расходы (проценты).
- Его основная характеристика - возможность покупки, которая не является обязательной в договорах аренды.
- Арендатор имеет возможность извлечь выгоду из собственности до тех пор, пока он не уверен, хочет он ее купить или нет, что представляет собой преимущество, поскольку он получает время для принятия решения. Между тем, в период аренды он финансирует часть возможной продажи.
- В Испании договоры аренды недвижимости или промышленных предприятий должны заключаться на срок не менее десяти лет.
Аренда, продажа или сдача в аренду недвижимости?
Лизинг недвижимости может быть интересной альтернативой финансированию приобретения основных средств. Это вместо того, чтобы запрашивать ипотечный кредит в банке, чтобы иметь возможность осуществить продажу недвижимости. В любом случае компании придется сравнить обе альтернативы, как с точки зрения комиссионных, так и с точки зрения интереса, который каждый из них будет генерировать.
Еще один вариант - аренда, но он не обязательно включает в себя возможность покупки в конце контракта. Таким образом, вы получаете право использовать только хорошее.
Однако аренда может быть более удобной, чем аренда недвижимости, если компания не очень четко понимает размер требуемых помещений. В этом случае фирма не захочет брать на себя долгосрочную аренду.