Выселение - это выселение арендатора из собственности владельцем по решению суда в связи с неуплатой арендной платы или по другой уважительной причине.
Сам акт называется «запуском». По законам каждой страны он организован по-разному. Самый распространенный - в нем принимают участие слесарь, владелец и представитель суда. В случае необходимости применения силы к ним также присоединились бы силы государственной безопасности.
Прежде чем приступить к судебной процедуре, в случае неуплаты мы считаем требование целесообразным, если оно предназначено для добросовестного исправления ситуации. Если это невозможно, то причины, по которым собственник может обратиться в суд, следующие:
- Арендатор отказывается покидать недвижимость.
- С ним невозможно общаться.
- Невыполнение платежа (как правило, с третьего месяца подряд невыполнения платежных обязательств без уважительной причины).
Хотя арендатор может парализовать отказ от собственности, ослабив действие выселения, если он уплатит всю арендную плату в течение десяти дней, есть альтернативы до момента запуска. Некоторые из них - рефинансирование, льготное соглашение или отсрочка платежа.
Что касается арендодателя, то он может защитить себя от части экономического ущерба в результате выселения благодаря таким механизмам, как неуплата страховки арендной платы.
Экспресс выселение
В странах с менее гибким законодательством в отношении лизинга в этом отношении произошли определенные законодательные изменения. В случае Испании в 2009 году вступили в силу поправки к Закону о городской аренде и Гражданско-процессуальному закону с целью содействия сдаче в аренду во время кризиса недвижимости и оптимизации процессов в случае неуплаты. Эта мера также была известна как «экспресс-выселение». Его конечная цель заключалась в том, чтобы защитить фигуру домовладельца, которая до тех пор была уязвима, учитывая идиосинкразию испанского рынка недвижимости. Это изменение законодательства дает арендодателю следующие преимущества:
- Время ожидания арендодателя от достоверного запроса до предъявления претензии сокращается до одного месяца.
- Добровольное выселение: домовладелец может полностью или частично списать долг и расходы в обмен на добровольное выселение. Минимальный срок - 15 дней.
- Вручение иска облегчается объявлением вызова в суд, если найти ответчика не удалось.
- Для принудительного выселения исполнительная жалоба не требуется.
- Теперь домовладелец может потребовать квартиру до истечения пятилетнего срока аренды, если она нужна ему для себя, своей семьи или в случае развода или расторжения брака, предварительное подтверждение в контракте.