Ипотечный титул - это инструмент финансирования, используемый кредитными организациями, которые участвуют в ипотечном рынке. Для этого через предоставление займов и кредитов.
Процесс преобразования ипотечного актива в ипотечный титул известен как секьюритизация. Но секьюритизировать может не любая компания. Ипотечные ценные бумаги могут выпускаться только банками, сберегательными кассами, кредитными союзами, обществами ипотечных кредитов, ипотечными фондами и финансовыми организациями. Таким образом, ипотечные ценные бумаги позволяют банкам, которые их выпускают, получить ликвидность для инвестирования в новые проекты.
Есть много типов активов, которые можно секьюритизировать в дополнение к ипотеке, например, кредитные карты, студенческие ссуды или другие ранее секьюритизированные ценные бумаги.
Виды ипотечных ценных бумаг
Среди существующих видов ипотечных ценных бумаг следует выделить следующие:
- Ипотечные облигации: Это зарегистрированные титулы на заказ или на предъявителя, которые гарантированы всем портфелем ипотечных ссуд, предоставленных организацией-эмитентом. Они выдаются на срок от 1 до 3 лет, хотя иногда они могут доходить до 10 лет.
- Ипотечные облигации: Это зарегистрированные права собственности на распоряжение или на предъявителя, гарантированные определенным набором ипотечных ссуд, на которые напрямую влияет выплата основной суммы и процентов по этим облигациям. Они выпускаются по срокам, аналогичным ипотечным облигациям.
- Ипотечные участия: Они представляют собой частичную или полную уступку кредита, посредством которой другая организация участвует в одном или нескольких ипотечных ссудах. Для этого он собирает часть, соответствующую его участию в указанном наборе ссуд. Участие в ипотеке обычно выдается на длительный срок, в отличие от ипотечных сертификатов и облигаций, которые, как правило, являются краткосрочными. С другой стороны, в то время как акции могут быть только зарегистрированы или представлены в бухгалтерских записях, ипотечные сертификаты и облигации могут быть зарегистрированы по заказу или на предъявителя.
Причины, по которым кредитные организации выпускают ипотечные ценные бумаги
Среди причин, оправдывающих выпуск ипотечных ценных бумаг, следует выделить следующие:
- Для получения ликвидности.
- Добейтесь высвобождения капитала. Когда ипотечные залоги снимаются с баланса, что из-за так называемого коэффициента платежеспособности требует замораживания собственного капитала, происходит высвобождение капитала, который можно использовать для других новых предприятий.
- Расширяйте и диверсифицируйте источники финансирования за счет выхода на новые рынки.
