Типы ипотеки - это типы договоров, по которым должник оставляет актив в качестве залога (обычно недвижимость), которому он предоставляет ссуду (кредитору).
Этот контракт, как показано, привязан к ссуде. То есть подрядчик должен выплатить серию платежей по ссуде, полученной на покупку дома.
В зависимости от платежа и суммы мы можем сказать, что типы ипотеки - это те условия заключения контрактов, которые предлагаются в мире банковского дела. Это, как мы уже сказали, зависит от формы оплаты, а также от условий, согласованных в контракте.
Для этого мы можем классифицировать виды ипотеки следующим образом:
- Фиксированный.
- Смешанный.
- Переменная.
Внутри каждого типа существуют разные условия, которые могут изменять условия заключенного соглашения.
Виды ипотеки
Как мы уже говорили, мы можем классифицировать типы ипотеки следующим образом:
Фиксированная ипотека
Фиксированная ипотека - это та ипотека, по которой после подписания дома и возврата процентов в банк они не изменяются в долгосрочной перспективе. То есть процентные ставки, которые были подписаны во время подписания ипотеки, остаются постоянными с течением времени; Если ранее не было достигнуто соглашение, которое отменяет указанную ситуацию.
Применимая процентная ставка всегда выше, чем переменная ставка, поскольку она гарантирует, что в случае любой нестабильности, вызванной повышением или падением процентных ставок, условия ипотеки останутся неизменными. Все это, даже если это не в пользу банка.
Смешанная ипотека
Это та ипотека, по которой процентная ставка остается фиксированной в течение начального периода. То есть он остается постоянным в течение периода, например, один год. Переход к переменным процентам по истечении срока, оговоренного в соглашении.
Смешанная ипотека - это вариант, предлагаемый банком тем людям, которые, не желая брать фиксированную ипотеку, желают сделать это по таким причинам, как текущая экономическая ситуация или неопределенность на рынке. Таким образом, человек может согласиться установить фиксированную ставку на 10 лет, которая впоследствии может быть переменной до прекращения ссуды.
Также может случиться так, что есть фиксированная часть и переменная часть, которая зависит от определенного показателя процентных ставок. Например, euribor.
Вариативная ипотека
Переменная ипотека - это ипотека, по которой в какой-то момент меняется процентная ставка. Иными словами, та ипотека, по которой процентные ставки не остаются постоянными, поэтому подлежащая выплате премия может варьироваться.
Переменная ипотека. В большинстве ссуд, выданных при этом условии, обычно устанавливается начальный срок, при котором, как мы описали ранее, сохраняется фиксированная процентная ставка. Однако этот фиксированный процент, как мы также упоминали, выше, чем переменный процент, который впоследствии возникнет в результате его применения. Таким образом, когда применяется переменная процентная ставка, выплаты имеют тенденцию уменьшаться, поскольку процентная ставка уменьшается и становится переменной.
Поскольку он изменчив, он может изменяться с течением времени. Все это в зависимости от процентных ставок.
С другой стороны, когда мы говорим об ипотеке с переменной процентной ставкой, это часто бывает ипотека с привязкой к активам, например, мультивалютная, или подлежащая другой серии ссылок. В этом смысле возникающие вариации будут основаны на активах, на которые распространяется указанная ипотека.