Escrow - Что это такое, определение и понятие

Залог - это сумма денег, которую арендатор недвижимости передает домовладельцу. Это в виде страховки или залога на случай, если арендатор нанесет ущерб, который необходимо отремонтировать, когда он покидает собственность.

То есть в конце периода аренды владелец может удержать залог, если арендатор причинил ущерб дому или заведению (например, служебному помещению или офису).

Этот залог обычно эквивалентен месячной арендной плате и вносится в начале периода аренды.

Характеристики гарантийного депозита

Среди характеристик гарантийного депозита выделяются следующие:

  • Поставляется при подписании договора аренды.
  • Это не может рассматриваться как аванс за аренду.
  • Если арендодатель сохраняет гарантию, он должен обосновать, почему он это делает (не распространяется на износ, связанный только с течением времени). Например, удержание может быть подтверждено подготовленной сметой или счетом, предоставленным профессионалом, таким как плотник или каменщик.
  • В случае офисных или коммерческих помещений может быть запрошен гарантийный депозит, превышающий сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, что может быть размером арендной платы за два месяца.
  • Арендодатель может сохранить всю гарантию или ее часть.
  • В конце периода аренды у собственника есть период, например, тридцать дней, чтобы осмотреть собственность, сохраняя при этом залог. Так что, если вы не обнаружите повреждений, вы можете вернуть по гарантии.
  • Он не генерирует налог на добавленную стоимость (НДС) и не считается доходом для расчета подоходного налога с физических лиц (IRPF).
  • Депозит может подлежать обновлению по истечении срока действия контракта, например, пяти лет. Таким образом, размер залога повышается до уровня текущей ежемесячной арендной платы (ожидается, что арендная плата, как и все цены в экономике, со временем вырастет из-за инфляции).

Наиболее частые причины отказа в депонировании

Наиболее частые причины отказа в депонировании:

  • Повреждение строений по вине арендатора, например, сломанная дверь или пол.
  • Повреждения, вызванные неправильным использованием оборудования или чрезмерным загрязнением, которое может привести к поломке, например, в раковинах на кухне или в ванной.
  • Изменения, внесенные без согласия арендодателя.

Популярные посты

Влияние санкций США на Венесуэлу

История санкций Америки не нова. Недавно правительство под председательством Трампа ввело новые санкции, которые ставят венесуэльскую экономику в еще более деликатное положение. Более десяти лет правительство США применяет санкции к гражданам Венесуэлы и правительству Венесуэлы, ссылаясь на безответственные действия. EnterПодробнее…

Уоррен Баффет, король рынков

Уоррен Баффет известен как легендарный инвестор, но так ли он хорош? В этой статье мы проанализировали его траекторию. После встречи в Мадриде, пока мы ждали, когда нас накроют за столиком, возник разговор, главная идея которого заключалась в том, чего мы так стараемся избегать. Мы говорили о возможностиПодробнее…

Анализ: эволюция испанской экономики в 21 веке

В этой статье очень кратко описывается эволюция основных показателей испанской экономики с 1995 года до кризиса, начавшегося в 2008 году, и до настоящего времени. Эта статья была предложена старшеклассником, которому требовался наш совет, чтобы подготовить работу по экономике Испании в 21 веке. Подробнее…

Австралия: 28 лет подряд без рецессии

Двадцать восемь лет подряд экономический рост. Это баланс Австралии. Многие задаются вопросом, как можно связать такой длительный период экспансии. Можно ли избежать рецессии на неопределенный срок? Деловые циклы объясняют фазы роста или расширения и периоды спада или экономического кризиса. Во времена расширения Подробнее…