Escrow - Что это такое, определение и понятие
Залог - это сумма денег, которую арендатор недвижимости передает домовладельцу. Это в виде страховки или залога на случай, если арендатор нанесет ущерб, который необходимо отремонтировать, когда он покидает собственность.
То есть в конце периода аренды владелец может удержать залог, если арендатор причинил ущерб дому или заведению (например, служебному помещению или офису).
Этот залог обычно эквивалентен месячной арендной плате и вносится в начале периода аренды.
Характеристики гарантийного депозита
Среди характеристик гарантийного депозита выделяются следующие:
- Поставляется при подписании договора аренды.
- Это не может рассматриваться как аванс за аренду.
- Если арендодатель сохраняет гарантию, он должен обосновать, почему он это делает (не распространяется на износ, связанный только с течением времени). Например, удержание может быть подтверждено подготовленной сметой или счетом, предоставленным профессионалом, таким как плотник или каменщик.
- В случае офисных или коммерческих помещений может быть запрошен гарантийный депозит, превышающий сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, что может быть размером арендной платы за два месяца.
- Арендодатель может сохранить всю гарантию или ее часть.
- В конце периода аренды у собственника есть период, например, тридцать дней, чтобы осмотреть собственность, сохраняя при этом залог. Так что, если вы не обнаружите повреждений, вы можете вернуть по гарантии.
- Он не генерирует налог на добавленную стоимость (НДС) и не считается доходом для расчета подоходного налога с физических лиц (IRPF).
- Депозит может подлежать обновлению по истечении срока действия контракта, например, пяти лет. Таким образом, размер залога повышается до уровня текущей ежемесячной арендной платы (ожидается, что арендная плата, как и все цены в экономике, со временем вырастет из-за инфляции).
Наиболее частые причины отказа в депонировании
Наиболее частые причины отказа в депонировании:
- Повреждение строений по вине арендатора, например, сломанная дверь или пол.
- Повреждения, вызванные неправильным использованием оборудования или чрезмерным загрязнением, которое может привести к поломке, например, в раковинах на кухне или в ванной.
- Изменения, внесенные без согласия арендодателя.
