Досрочное погашение - это пункт договора, по которому договор может быть расторгнут при определенных обстоятельствах, что особенно актуально для ипотечных кредитов.
Положение о досрочном погашении устанавливает, что при соблюдении определенных условий, в частности невыплаты арендной платы, договор прекращается. Таким образом, кредитор требует возврата остатка кредита.
Другими словами, в случае неисполнения должником уплаты нескольких взносов банк может потребовать досрочного истечения срока контракта. Таким образом, если заемщик не в состоянии выплатить все остатки финансирования, возможно даже выселить (выселить арендатора) и приступить к исполнению гарантии, что обычно является тем же домом.
Следует отметить, что оговорка о досрочном истечении срока может быть включена в любой тип соглашения, например, трудовые контракты или трудовые контракты. Тем не менее, это приобрело значение на рынке недвижимости.
Например, предположим, что Инес Матос получает ипотечный кредит на 25 лет на сумму 150 000 евро. Это включает пункт о досрочном погашении, в котором установлено, что, если взносы не выплачиваются в течение 6 месяцев подряд, контракт может быть расторгнут, что потребует возмещения того, что еще подлежит возврату из финансирования.
Споры по поводу истечения срока действия
Разногласия возникли в отношении возможного злоупотребления, которое может означать пункт о досрочном истечении срока. В некоторых случаях установленные условия считаются очень строгими.
Это противоречит интересам кредитора, который стремится не причинять вреда просрочившим платеж клиентам.
В любом случае идея состоит в том, что эти пункты разумны. То есть не следует применять досрочное погашение, например, если должник прекращает выплату двух из 240 платежей, поскольку это не составляет значительного процента ссуды. Хотя все зависит от законодательства каждой страны.
Например, в Испании Верховный суд в 2015 году постановил, что положения о досрочном истечении срока действия действительны, но в некоторых случаях могут быть объявлены недействительными.