SOCIMI или листинговые инвестиционные компании в сфере недвижимости) - это зарегистрированная анонимная компания, основной целью которой является покупка, продвижение и восстановление объектов недвижимости для сдачи в аренду.
SOCIMI - это юридическое лицо, предназначенное для работы в секторе недвижимости. Если мы напомним или сравним его с другими правовыми формами, SOCIMI имеют функции, аналогичные SICAV:
- Поскольку он представляет идею коллективного инвестирования для мелких инвесторов в крупные инвестиционные проекты в крупном масштабе.
- Для компаний, торгующих ценными бумагами.
- Большинство из них торгуются на бирже, хотя они не связаны никакими обязательствами.
Эта цифра, как правило, регулируется Законом SOCIMI, а некоторые вопросы регулируются Законом о публичных компаниях с ограниченной ответственностью и Законом о рынке ценных бумаг.
Его имя в англосаксонском мире - Инвестиционный фонд недвижимости (REIT). Они родились в Соединенных Штатах в 1960 году. Их цель заключалась в том, чтобы диверсифицировать инвесторов за счет крупных объектов недвижимости. Таким образом, позволяя мелким инвесторам работать в сфере недвижимости, как если бы это была любая другая отрасль, путем покупки ценных бумаг.
Основные характеристики SOCIMI
- Они должны быть зарегистрированы на испанском или европейском рынке.
- Минимальный уставный капитал должен составлять не менее 5 миллионов евро и иметь не менее 50 инвесторов (акционеров).
- При распределении льгот они должны направлять на распределение дивидендов не менее 90% дохода от аренды активов недвижимости, 50% передачи собственности (недвижимость) и 100% прибыли от акций других REIT и отраслей. .
- У них есть собственный налоговый режим, определенный в Корпоративном налоге.
- Эти компании должны инвестировать не менее 80% своих активов в городскую недвижимость для сдачи в аренду в режиме собственности и должны получать не менее 80% своих доходов от аренды, вынуждая их оставаться в активах в течение нескольких лет (с 3 до 7 лет) и где внешнее финансирование не может превышать 70%.
Готовы инвестировать в рынки?
Один из крупнейших брокеров в мире, eToro, сделал инвестирование на финансовых рынках более доступным. Теперь любой может инвестировать в акции или покупать доли акций с комиссией 0%. Начните инвестировать прямо сейчас с депозитом всего в 200 долларов. Помните, что важно научиться инвестировать, но, конечно, сегодня это может сделать каждый.