Оценка - это официальный отчет, сделанный для расчета стоимости собственности или прав, которые на нее принадлежат. Этот отчет должны составлять специалисты оценочной компании.
Целью оценки является определение стоимости недвижимости или прав на нее. Важно отметить, что проведенная оценка собственности будет иметь юридические последствия. Эксперты, которые проводят оценку, должны подчиняться ряду правил, в которых будет указано, кто имеет квалификацию для проведения оценок и как они должны проводиться.
Как проводится оценка?
Есть компании, специализирующиеся на оценке жилья. Они поручают оценку человеку. Оценщик или оценщик должен проанализировать объект недвижимости, изучить его характеристики (измерить квадратные метры всех комнат, их состояние и т. Д.) И всю необходимую документацию. Вы должны знать спрос и предложение на рынке недвижимости, ожидания, тип собственности и возможности ее использования, а также провести исследование недавних сделок с аналогичной недвижимостью.
Факторы, влияющие на оценку
Вот основные факторы, которые учитываются при проведении оценки:
- Характеристики окружающей среды: расположение, близость к центрам отдыха, паркам, спортивным сооружениям и транспортным средствам.
- Площадь и распределение собственности: размер собственности, распределение и количество комнат.
- Состояние сохранности имущества и его возраст.
- Архитектура здания: Подъезды, общие части, лифты.
- Конструктивные характеристики недвижимости: Использованные строительные материалы, оборудование, отделка, отопление, кондиционирование.
- Спрос и предложение на рынке недвижимости в районе с учетом цен недавних продаж.
Аттестационные классы
Аттестации будут классифицироваться в соответствии с их назначением. Мы можем найти следующее:
- Для финансовых организаций: Подать заявление на ипотеку, страхование жилья или банковскую гарантию.
- Для юридических процедур: Наследование, разводы, слияния и поглощения компаний, продажа недвижимости и заключения юридических экспертов.
- Страховым компаниям: Оценка повреждений, которые могло быть понесено имуществу, и недостатков, которые может иметь здание.
Когда мы просим ипотеку, финансовое учреждение обычно предоставляет нам оценочную компанию для проведения оценки дома. Однако в некоторых случаях удобно искать оценочную организацию самостоятельно.