Аренда стеллажа - это способ аренды недвижимости напрямую между владельцем и арендатором независимо и без государственной регистрации или контроля.
Операция по аренде, основанная на аренде стеллажа, предполагает, что, с одной стороны, арендодатель, а с другой - арендатор самостоятельно договариваются о цене аренды до заключения договора аренды.
Указанный договор заключается независимо от официального регулирования и, следовательно, он не оформлен в публичном реестре и не устанавливает эволюцию арендной цены на публичных ориентирах (таких как IPC).
Многие типы собственности, вероятно, будут сдаваться в аренду в соответствии с этим способом, что в значительной степени зависит от жилищной политики, которую в каждой конкретной стране проводит.
С финансовой точки зрения, штаты рассматривают аренду стеллажа как невыгодную форму аренды, поскольку невозможно облагать налогом указанную экономическую деятельность в той же степени, в какой это происходит в обычных режимах аренды.
Происхождение концепции аренды стеллажа
Происхождение этой терминологии относится к средневековью. Феодалы позволяли населению жить на их землях в обмен на выплату обычно чрезмерной дани, что в конечном итоге означало для людей практическое посвящение своего состояния уплате указанного налога.
Позже экономист Давид Рикардо отразит эти отношения между арендатором и домовладельцем в своем Законе об аренде.
Другие значения аренды стеллажа
Определение аренды стеллажа особенно широко распространено в англосаксонском мире, особенно в Великобритании и США. В обоих случаях это имеет разное значение.
Тот факт, что при аренде не существует зависимости от роли государства в пакте, часто подразумевает наличие ситуаций высоких цен, даже считающихся несправедливыми по отношению к стоимости сдаваемой в аренду собственности.
Так, в США это понятие используется для обозначения чрезмерно высокой арендной платы. С другой стороны, наиболее распространенным определением арендной платы за стойку является английское определение, которое измеряет этот платеж в виде двух третей арендной платы за период в один год.