Кондоминиум - это право, которым обладают несколько владельцев одной и той же собственности. В латиноамериканском законодательстве кондоминиумы называются кондоминиумами в горизонтальном режиме собственности.
Это юридическое лицо регулируется гражданскими кодексами, и это реальное право. То есть право собственности поровну поделено между несколькими людьми.
Необходимо → Единое имущество, несколько собственников и раздел имущества между всеми собственниками. Хотя в принципе это равное разделение, допускается, что они не равны по закону или соглашению сторон.
Люди, которые разделяют это право собственности на одну и ту же собственность, называются владельцами кондоминиумов, и в любой момент они могут попросить разделить собственность, чтобы она не была общей собственностью.
Особенности кондоминиума
Основные характеристики кондоминиума:
- Имущество может использоваться одинаково всеми владельцами.
- Ни один владелец не может уничтожить собственность.
- Они могут договориться об использовании и частях, на которые разделено имущество.
- На управление недвижимостью должно согласиться большинство владельцев.
- Каждый из владельцев будет нести расходы на содержание собственности в соответствии с их квотой владения.
- В случае разногласий сторон вы можете обратиться к судье.
Кондоминиум в латиноамериканском праве
Как указывалось ранее, кондоминиум используется в Латинской Америке для строительства домов с горизонтальным режимом собственности. Что это значит? Мы объясним это ниже.
Горизонтальная собственность - это квартиры или помещения здания, которые используются независимо, но имеют общие элементы между собой.
Каждой частной собственности предоставляется плата за участие в собственности для сборов и льгот, то есть владельцы могут пользоваться общими частями, но им также придется нести расходы, необходимые для их содержания.
Как можно видеть, дома в условиях горизонтального режима собственности имеют сходство с имущественными правами нескольких людей на одну и ту же собственность, которые в равной степени участвуют в расходах и льготах одного и того же и пользуются общей собственностью.
