Реальное право - это право, которое позволяет его владельцу получать экономическую выгоду от определенного актива. Это немедленно, исключительно и защищено соответствующими органами.
Другими словами, реальное право - это признание того, что закон дает человеку право использовать собственность и получать от нее экономические выгоды.
Обычно речь идет о вещных правах на материальные или материальные активы. Однако мы должны помнить, что есть права интеллектуальной собственности на нематериальные активы, такие как формула для новой газировки.
Еще одна проблема, которую следует принять во внимание, заключается в том, что реальное право может быть реализовано полностью и исключительно отдельным лицом или может использоваться совместно с другими людьми. Например, семья, проживающая в квартире, делит собственность.
Примеры реальных прав
Вот некоторые примеры реальных прав:
- Владение: Это означает сохранение охраняемого имущества на попечении.
- Усуфрукт: Право пользоваться чужой вещью или пользоваться ею, не становясь ее владельцем.
- Использование и помещение: Это происходит в случае с недвижимостью. Арендатор дома может занимать и использовать его, но он не является его владельцем.
- Передача инфекции: Владелец может продать, унаследовать или подарить недвижимость.
Право собственности против права собственности
Важно отметить, что право собственности - это тип вещного права, которое включает в себя все полномочия, которые могут быть реализованы в отношении актива.
Таким образом, владелец актива имеет право использовать его, передавать, продавать, уничтожать, среди прочего.
Другими словами, право собственности - это случай реального права, когда полномочия полны или полны.
Следовательно, тот, кто осуществляет реальное право на собственность, не обязательно является ее владельцем.
Характеристики реального права
Основные характеристики реального права следующие:
- Непосредственность: Владелец может пользоваться имуществом сразу, без предварительного разрешения другого лица. Однако это не означает, что не может быть исключений, если при осуществлении этого полномочия нарушаются права другого человека.
- Факультет исключения: Владелец имеет право препятствовать доступу других лиц к охраняемой собственности. Вот почему, например, домовладелец может предотвратить проникновение посторонних в свою собственность.
- Предпочтение: Защита гарантируется перед законом, перед другим лицом, которое также может претендовать на это право. Например, представьте, что человек владеет земельным участком и продает его. Затем он будет по-прежнему признаваться владельцем собственности до тех пор, пока новый владелец не будет признан в официальных отчетах.
- Преследование: Это означает, что собственник может требовать возврата украденного или отнятого у него имущества. Аналогичным образом, это может помешать лицу, неправомерно присвоившему собственность, использовать ее или извлекать из нее выгоду.
Способы приобретения имущественных прав
Есть два способа получить реальное право:
- Источник: Право не основано на праве предыдущего владельца. Например, если человек обнаруживает купюру в 10 евро посреди улицы.
- Производные: Когда права переходит от предыдущего хозяина. Например, если человек покупает дом, который ранее принадлежал кому-то другому.
Следует отметить, что реальные права, приобретенные производными финансовыми инструментами, не обязательно подразумевают возмещение. То есть это может быть продажа, дарение или наследование.
Аналогичным образом покупатель может получить разные или равные имущественные права, но никогда не превосходящие права предыдущего владельца. Так, например, человек, который снимает квартиру, может сдать ее в субаренду, но не может передать право собственности на это имущество.