Эмфитевзис - это договор, заключающийся в передаче полезной области товара. Это в обмен на Каньон, обычно бессрочно или на длительный срок.
Таким образом, посредством этого соглашения владелец товара (обычно участка земли или фермы) передает право пользования другому лицу, называемому emphyteuta. Это позволит экономно эксплуатировать собственность, сохраняя полученный доход.
Это означает разделение между прямым доменом, который поддерживается владельцем актива, и полезным доменом, который переходит в руки emphyteuta. Таким образом, последние могут даже продать или унаследовать собственность.
Характеристики эмфитеевза
Основные характеристики эмфитеевза следующие:
- Emphyteuta должен не только платить пошлину, но также выплачивать единовременную сумму владельцу при каждой продаже собственности. То есть каждый раз, когда актив продается, дарится или передается.
- Эмфитеута может распоряжаться благом так, как считает нужным для своей экономической выгоды.
- Это обременительный договор, поскольку обе стороны (emphyteuta и владелец) имеют права и обязанности, с учетом которых необходимо вознаграждение.
- В основном это связано с уступкой земель сельскохозяйственного назначения.
- Если эмфитеута перестает платить пошлину, эмфитевзис заканчивается. Следовательно, владелец актива восстанавливает свой полезный домен.
- Может передаваться по наследству.
Происхождение эмфитеевза
Слово emphyteusis происходит от греческого слова emphýteusis, которое можно перевести как «имплантация». Это подчеркивает его отношения с фермой.
Однако, хотя этот термин имеет греческое происхождение, именно римляне первыми приняли законы в отношении этого типа контракта. Таким образом, эмфитевзис использовался для передачи государственных земель тем людям, которые их обрабатывали. Это с просьбой о ежегодном вознаграждении.
Следует отметить, что эмфитеузис регулировался по-разному на протяжении всей истории, и каждая страна также создала свою собственную правовую базу.