Возвратная аренда - это тип обратной аренды, при которой домовладелец и владелец недвижимости становятся арендатором после передачи собственности. Также известен как продажа с обратной арендой (продажа и постоянная аренда), ретролизинг или возвратный лизинг.
Возврат в аренду - это операция, при которой владелец, до настоящего времени являвшийся арендодателем, передает собственность своему арендатору, таким образом меняя роли.
Например, что некоторые государственные администрации сделали со своими недвижимыми активами (аренда недвижимости). Таким образом, государственное офисное здание (например, мэрия) передает собственность второму агенту в обмен на оплату арендной платы за офисы, которые ранее принадлежали им. Таким образом, городской совет, который ранее имел собственные офисы, продает свое здание другой стороне (получая за это доход) и впредь будет платить арендную плату за использование этих офисов.
Причины прибегнуть к продаже с обратной арендой
Эта практика, используемая в последние годы учреждениями и крупными корпорациями, обычно применяется в периоды трудностей и как способ получения немедленной ликвидности от продажи активов. Поскольку деньги от продажи поступают немедленно, арендная плата делится, и они, как правило, являются более приемлемыми и не облагаемыми налогом.
Таким образом, например, когда администрации необходимо немедленно избавиться от государственных активов или у нее есть потребность в доходах, она может выставить на продажу активы, которые не являются полностью необходимыми. Это также способ избавиться от активов, которые вам не понадобятся в ближайшем будущем, поэтому они выставляются на продажу и остаются в аренде на оставшееся время.
Lease-back - это система, которую иногда критикуют. Поскольку, хотя это позволяет получать доход в краткосрочной перспективе, в долгосрочной перспективе цена (стоимость), которую вы платите за использование собственных помещений (переданных в лизинговое агентство), обычно выше, чем если бы они продолжали оставаться вашими. Это связано с тем, что после подписания договора лизинга новый арендодатель захочет получить возврат своих инвестиций (оплата за товар), что в долгосрочной перспективе ухудшит платежеспособность учреждения или корпорации.
