Ипотека первой степени - это ипотека, при которой кредитор имеет первое право на взыскание долга в случае дефолта над остальными кредиторами.
То есть ипотека этого типа позволяет лицу, предоставившему ее, выполнить ее в первую очередь. Если имеет место дефолт, и у должника есть другие на его имя, субъект, предоставивший это, имеет приоритет в взыскании. В случае наложения ареста на дом это будет в пользу указанного банка.
Принцип приоритета ипотеки первой степени
Во многих странах существует принцип приоритета сбора. Это отражено в их соответствующих гражданских кодексах. Таким образом, если должник не платит, обычно предпочтение отдается тем ипотечным кредитам, которые были зарегистрированы в первую очередь. Это важно, так как одной из основных форм взыскания является возвращение домой.
Однако конфликт может возникнуть при добровольном соглашении сторон об установлении другого порядка платежей. Таким образом, возникает правовая проблема, в которой преобладает либо воля сторон, либо правило. В большинстве случаев закон был изменен, чтобы приспособить его к этим исключительным ситуациям, и это индивидуальное соглашение имеет преимущественную силу.
Некоторые соображения по поводу регистрации
Мы должны уточнить, что есть некоторые различия между законами каждой страны. Однако есть определенные основные принципы, с которыми они склонны соглашаться. Первый - это дата, когда ссуду следует считать зарегистрированной, и это будет момент, когда агентство выдает сертификат. То есть момент удостоверения регистрации.
Некоторые считают, что нужно учитывать дату регистрации. Особенно, если соблюдены сроки, установленные различными законодательными актами. Тем не менее, лучше обратиться к реестру. Конечно, мы сталкиваемся со случаем автоматического применения (по закону) приоритетов, поскольку, если это добровольно, решают стороны.
Правила ипотеки в некоторых странах
Детально описать все существующие правила ипотечного кредитования практически невозможно, но в завершение мы упомянем некоторые из них.
- В Испании ЗАКОН 41/2007 от 7 декабря внес изменения в Закон 2/1981 от 25 марта. Исходя из этого, в 2019 году был опубликован Новый закон об ипотеке в соответствии с директивами Европейского Союза. Отсюда были созданы некоторые особые правила, связанные с защитой потребителей.
- В Колумбии основным нормативным актом является Закон 546 от 2000 года или Закон о жилищном строительстве. Он устанавливает условия, требования и порядок выдачи ипотечных кредитов. С другой стороны, возникает ряд вопросов относительно защиты должника и неприкосновенности.
- Более того, в большинстве стран законы гражданского права устанавливают основные правила. Таким образом, они обычно включают основные заповеди, которые составляют отправную точку конкретных законов. Обычно они (среди прочего) являются приоритетом в случае ипотеки первой степени.