Инвестиционный фонд недвижимости - это механизм коллективных инвестиций, который распределяет деньги своих участников на инвестирование в недвижимость, с помощью которой он получает доход за счет сдачи в аренду или переоценки активов или в листинговых компаниях, которые работают в этом секторе.
Другими словами, инвестиционный фонд недвижимости - это инвестиционный фонд, который инвестирует в недвижимость. Таким образом, вместо того, чтобы покупать акции компании по производству безалкогольных напитков, вы купите многоквартирный дом в определенном городе или сделаете это косвенно через другие компании, инвестирующие в недвижимость.
Конечно, ваша цель - сделать эти активы прибыльными.
Типы инвестиционных фондов недвижимости
Инвестиционный фонд недвижимости подразделяется на два типа в зависимости от характера составляющих его активов:
- Прямые средства: Они инвестируют в недвижимость. То есть недвижимость, которая привязана к земле и не может быть перемещена. Некоторые примеры - здания, гаражи, земля и т. Д. Фонд приобретает эти активы, чтобы получить прибыль от их покупки или аренды. Из-за характеристик активов, в которые они инвестируют, эти фонды не могут рассчитать дневную стоимость чистых активов фонда. Но они должны предлагать своим инвесторам его оценку, по крайней мере, ежемесячно.
- Косвенные средства: Они инвестируют в компании, которые работают в сфере недвижимости или в секторе недвижимости, например, в SOCIMI (компании, включенные в список инвестиций в недвижимость), целью которых является покупка, восстановление и продвижение недвижимости для сдачи в аренду. Эти фонды могут рассчитывать свою дневную стоимость чистых активов, что позволяет инвестору узнавать стоимость фонда каждый день.
Преимущества инвестиционных фондов недвижимости
Инвестиционные фонды в недвижимость - это доступный и простой способ выйти на рынок недвижимости для индивидуального инвестора, который не желает или не может приобретать эти активы индивидуально.
Готовы инвестировать в рынки?
Один из крупнейших брокеров в мире, eToro, сделал инвестирование на финансовых рынках более доступным. Теперь любой может инвестировать в акции или покупать доли акций с комиссией 0%. Начните инвестировать прямо сейчас с депозитом всего в 200 долларов. Помните, что важно научиться инвестировать, но, конечно, сегодня это может сделать каждый.
Ваш капитал находится под угрозой. Могут применяться другие сборы. Для получения дополнительной информации посетите stocks.eToro.com.
Я хочу инвестировать с EtoroКроме того, эти средства обеспечивают диверсификацию портфеля, выходя на рынок недвижимости во многих географических регионах мира, в зависимости от вашей инвестиционной политики.
Они также обеспечивают защиту от инфляции, поскольку в договорах аренды часто указывается, что их цена зависит от динамики ИПЦ.
Риски инвестиционных фондов недвижимости
Инвестор инвестиционного фонда недвижимости должен учитывать, что эволюция прибыльности этих активов тесно связана с эволюцией экономического цикла.
Это означает, что во время экономического бума поведение фонда, вероятно, будет положительным, а во время кризиса оно может быть отрицательным и понести убытки.
С другой стороны, в отношении прямых средств инвестор должен осознавать необходимость предполагать долгосрочные инвестиционные горизонты, чтобы не возмещать фонду убытки, возникающие из-за ситуаций неликвидности, с которыми сталкивается управляющий при продаже активов, а также частые потери капитала. времена кризиса, но не невозможно в хорошие времена цикла. Обычно рекомендуется рассматривать этот вид инвестиций как минимум на 5 лет.
Точно так же не следует забывать, что инвестор сможет проверять оценку фонда только на ежемесячной основе, в отличие от косвенного фонда, который предлагает ее ежедневно.