Вспышка пандемии COVID-19 внесла большие изменения во все аспекты нашей жизни. Воздействие было таким, что это даже привело к появлению так называемых «оговорок covid» в договорах аренды.
Погрузившись в исключительную ситуацию пандемии, домовладельцы и арендаторы были вынуждены согласиться на снижение арендной платы, ежемесячные платежи без платежных обязательств и прощения. Особого внимания заслуживает случай с значительной частью студентов университетов, которые, вынужденные вернуться в свои родные места, оставили своих домовладельцев без дохода и без возможности вернуть свою собственность.
Поскольку угроза вспышек стала реальностью, в контракты включаются новые положения, которые обеспечивают определенную степень охвата. И дело в том, что никогда раньше в договорах аренды не вводились статьи, связанные с возможной пандемией.
Цель этих статей ясна: пытаясь приспособиться к обстоятельствам пандемии, требуется большая гибкость между домовладельцем и арендатором. Однако следует отметить, что оговорки о covid не являются широко распространенной практикой в договорах аренды.
Соответствуют ли статьи covid закону?
Распространено это или нет, но включение положений о COVID в контракты порождает ряд обязательств, которые и арендодатель, и арендатор должны выполнять в случае новых вспышек, применения состояния тревоги или приказов о заключении населения. Фактически, если нарушение договора заканчивается в суде, суд определит, что договор выполняется до тех пор, пока это не противоречит закону.
Наверняка многие задаются вопросом, законны ли такие статьи. Что ж, юристы так считают, поскольку соблюдают положения статьи 1255 Гражданского кодекса Испании. Другими словами, такие статьи совершенно законны, поскольку они не нарушают закон, мораль или общественный порядок. По крайней мере, под защитой испанского законодательства.
Кроме того, это отвечает потребностям домовладельцев и арендаторов, которые стремятся регулировать свои отношения в сложном контексте пандемии. Оба хотят знать, чего ожидать, и для этого в качестве приложения такие условия включены в контракты.
Однако следует отметить, что предложения такого типа действительны не для всех типов ситуаций. Как правило, они обычно применяются для договоров временной аренды, таких как аренда квартиры студентам или помещения для какого-либо вида коммерческой деятельности. Это означает, что эти правила будут действительны только для студентов, которые должны вернуться домой из-за состояния тревоги, или для бизнесменов, которые должны прекратить свою деятельность из-за ограничений, наложенных властями.
Таким образом, в случае коммерческих помещений суды признают этот тип оговорки действительным, поскольку считают, что предприниматели и владельцы помещений находятся в равном положении.
Как следует составить статью о covid?
Контракт будет тем полнее, чем конкретнее, поэтому необходимо объяснять все возможные ситуации. Таким образом, введение оговорки covid может быть осуществлено по запросу арендодателя или арендатора.
Таким образом, если арендатор соглашается с арендодателем, арендная плата может быть отменена в случае нового состояния тревоги или в случае возникновения новых ограничений. Арендодатель также может установить сумму, которая должна быть получена в случае нового состояния тревоги, поскольку, таким образом, вы можете предотвратить переход вашего арендатора в режим невыполнения обязательств. И есть контракты, которые включают определенные штрафы за расторжение контракта до согласованной даты. Таким образом, мы видим, что оговорка covid может варьироваться в зависимости от заинтересованной стороны и что единой формулировки нет.
Мы еще раз подчеркиваем, что положения о covid должны быть четко определены, прямо указав их действие и согласие. Короче говоря, он пытается прояснить, какие могут быть возможные ситуации, штрафы, способы расторжения контракта, аннулирования и способы возврата собственности. Благодаря этим пунктам налажены механизмы урегулирования, которые позволят избежать решения проблем в судебном порядке.