Обратная ипотека - это финансовый продукт, заключающийся в обмене недвижимости на деньги без потери права собственности на нее.
Этот тип продукта был создан как способ получения ликвидности за счет недвижимых активов, как правило, пожилых людей, предполагающий надбавку к их пенсии или способ получения дохода, эквивалентного рыночной стоимости недвижимого актива за вычетом скидки, применяемой банк. Арендная плата может быть ежемесячной, ежеквартальной, годовой или полной, в зависимости от переговоров клиента с банком.
В общем, обратная ипотека рождается как способ пополнить доход или ликвидность людей, как правило, определенного возраста, с которыми они могут жить более комфортно или в старости. Для использования обратной ипотеки может использоваться обычное место жительства резидентов или другие активы, которые они не используют или сдавали в аренду. Таким образом, вы можете получать доход от тех товаров, которые вы не используете или не хотите продавать.
Принцип работы следующий: банки после оценки имущества и определения диапазона продаж для дома присваивают ему рыночную стоимость. Впоследствии он предлагает эту информацию клиенту, который может принять ее или нет, и, если да, согласовать условия распоряжения деньгами (временность). На самом деле банк предоставляет обратную ипотечную ссуду, то есть клиент получает доход, который вычитается из стоимости дома.
Как восстанавливается добро
Как только клиент получает ежемесячную арендную плату, сам клиент или наследники, в случае его смерти, не завершив определение стоимости имущества, должны будут заплатить стоимость, взятую из дома, чтобы получить полное право собственности на него. В противном случае банк оформит имущество, то есть выставит его на продажу, и он сохранит стоимость, которую он заплатил клиенту, а часть, которая не была выплачена клиенту, перейдет к наследникам.
Естественно, банк применяет скидку на стоимость квартиры или на арендную плату, которая представляет собой основную выгоду от операции, которая в случае взыскания наследников или аукциона может иметь более высокую цену, чем оценка.