Ипотечный банк - это финансовое учреждение, которое осуществляет выдачу кредитов и ссуд под ипотечную гарантию.
Эти банки возникли несколько веков назад, чтобы предоставлять финансирование и ликвидность людям и учреждениям в обмен на реальную гарантию, как правило, в виде недвижимого имущества.
Поскольку существуют коммерческие, инвестиционные и частные банки, ипотечные банки ориентированы на производство, а не на потребление, как предыдущие, и имеют среди своих основных целей получение сбережений и предоставление ссуд, гарантированных ипотекой, то есть они предоставляют сопровождение недвижимым имуществом (земельный участок, дом, участки и др.).
Эти финансовые учреждения действуют посредством выпуска ипотечных облигаций, сберегательных облигаций и приема сберегательных вкладов, с помощью которых они получают ликвидность и капитал на рынке, предоставляя в качестве залога имущество, заложенное заемщиком, или его номинальную стоимость. Таким образом, можно сказать, что ипотечный банк является чистым финансовым посредником между избыточными сбережениями и теми, кто нуждается в финансировании, предоставляя недвижимость в качестве залога.
Характеристики Ипотечного банка
Среди характеристик ипотечного банка:
- Они получают вклады от участия в ипотечных кредитах и на специальные счета.
- Его основная цель - предоставлять ссуды на приобретение, строительство, расширение, реформирование и улучшение всех видов недвижимого имущества.
- Они предоставляют гарантии, связанные с операциями, в которых они участвуют.
- Они могут получить кредиты из-за границы.
- По вышеуказанной причине они могут выступать в качестве финансовых посредников по кредитам, полученным в иностранной и национальной валюте.
- Они могут выпускать ипотечные облигации или облигации.
- Их обучают делать временные вложения в легко ликвидируемые размещения.
На практике больше не существует только банков ипотечного типа, они скорее диверсифицируют свою деятельность в сторону коммерческих банков или были слиты или поглощены последними, составляя ипотечную часть или подразделение банковской группы.