Прошло десять лет с тех пор, как индустрия недвижимости рухнула. Кризис оставил неизгладимый след в строительном секторе. Теперь, десять лет спустя, многие задаются вопросом, является ли инвестирование в рынок недвижимости хорошим вариантом. Покупать или нет, это дилемма, которая стоит на столе, и многие испанцы начинают сомневаться.
С момента начала кризиса сектор недвижимости был главным действующим лицом. Но, главный герой, по большей части, плохие новости. Лишь недавно стали слышны голоса некоторых экспертов. Голоса, которые, казалось, указывали на то, что в конце туннеля был свет.
По мнению экспертов рынка недвижимости, недвижимость перестала падать и начала дорожать. И, как это часто бывает в экономике, когда сектор достигает дна, это обычно хорошая возможность для инвестиций.
Конечно, с одной стороны, сложно узнать, когда сектор достиг дна. А с другой стороны, иметь ликвидность и попадать в яблочко.
Где дом оценили больше всего?
Не во всех автономных сообществах жилье подорожало одинаково. С 2013 года его больше всего ценили в Мадриде, Каталонии и Балеарских островах. На противоположной стороне находится Кастилия - Ла-Манча, Наварра и Эстремадура. Как бы то ни было, Эстремадура - единственное сообщество в Испании, в котором цены на жилье упали.
Сообщество Мадрида, Каталонии и Балеарских островов принимает самое лучшее участие. В этих трех общинах общая переоценка жилья превысила 30%. Ниже этого показателя находятся два автономных города, Сеута и Мелилья, с переоценкой на 20%. Остальные, однако, ниже этого процента.
Где купить дом дороже?
Данные Национального института статистики (INE) не оставляют никаких сомнений. Именно те районы, в которых жилье подорожало больше всего, также являются самыми дорогими.
Индекс цен на жилье (HPI) показывает, что самыми дорогими местами для покупки дома являются Мадрид, Каталония и Балеарские острова. В этой последовательности. Так, по данным портала недвижимости Kasaz, цена квадратного метра в самых престижных районах Барселоны составляет около 6000 евро. Даже в таких районах, как Диагональ Мар, Эшампле или Саррия, он может достигать 10 000 евро / м².
Между тем, самые дешевые места для покупки дома - это Астурия, Кастилия - Ла-Манча и Эстремадура.
Имея эти данные на бумаге, мы можем утверждать, что рынок недвижимости в Испании - по крайней мере, с точки зрения цен - изменил свою тенденцию. Однако ни одно сообщество не восстановилось до докризисного уровня.
В любом случае, столкнувшись с дилеммой покупать или нет, мы можем сказать только одно: то, что они решили, например, купить квартиру в Барселоне или Мадриде примерно в 2013 году, было совершенно правильным. С этой эволюцией еще предстоит увидеть, продолжит ли тенденция расти, стагнирует ли она или цены снова упадут.
Таким образом, каждый инвестор должен будет оценить, в зависимости от географического региона, являются ли цены все еще достаточно низкими или уже слишком сильно выросли.