Технология блокчейн для завоевания сектора недвижимости
Технология блокчейн произвела революцию в таких секторах, как банковское дело и финансы. Благодаря ему можно неопровержимо проверить данные. Таким образом можно безопасно производить платежи и избегать мошенничества. Что ж, распространение технологии блокчейн неудержимо и начинает расширяться в секторе недвижимости.
Нормальным является то, что в каждую операцию с недвижимостью вмешиваются самые разные участники. Среди главных действующих лиц операции с недвижимостью мы найдем: покупателя, продавца, соответствующих юристов, финансовое учреждение, недвижимость, реестр собственности и нотариуса. Наличие такого количества агентов в одной транзакции не только увеличивает цену, но и приводит к тому, что процесс занимает больше времени, чем это строго необходимо.
Дезинтермедиация, смарт-контракты и блокчейн в разработке
Однако онлайн-транзакции позволяют нам устранить тех посредников, которые в конечном итоге увеличивают окончательную цену. Следует учитывать, что на данный момент в блокчейне недвижимости невозможно обойтись без фигуры нотариуса. И, согласно действующему законодательству, нотариус по-прежнему необходим для совершения такой сделки.
Особо следует упомянуть смарт-контракты или самоисполняющиеся контракты, которые также развиваются в рамках так называемой дезинтермедиации. Традиционно в качестве посредника используется компания. Покупатель перечисляет сумму на счет в качестве залога. Впоследствии эта сумма на счете условного депонирования будет отправлена продавцу. За эту услугу брокерская компания взимает соответствующую комиссию. Однако с появлением смарт-контрактов компания-посредник больше не нужна, поэтому средства отправляются непосредственно в сам смарт-контракт, который выполняет предварительно запрограммированный код для перевода средств в качестве гарантии продавцу собственности.
Еще один аспект сектора недвижимости, в котором блокчейн может многое сказать, - это строительство домов. В этом смысле блокчейн повышает эффективность при назначении задач, составляющих работу. По мере выполнения работ и их утверждения будут производиться выплаты тем, кто участвует в процессе строительства работ.
Блокчейн даже позволяет вам быть в курсе распределения ресурсов в работе, зная, как, где и в каких количествах они используются. Изменения, происходящие в процессе строительства, отражаются в базе данных, что позволяет повысить эффективность, улучшить контроль и, прежде всего, представляет собой значительный прогресс в прозрачности.
Будущее, полное преимуществ
Верно, что в блокчейне недвижимости еще предстоит пройти долгий путь, но в будущем эта технология может принести большие преимущества и возможности.
Создание баз данных о собственности через государственный реестр недвижимости было бы первым из преимуществ. Благодаря легкодоступному и прозрачному для общественности общедоступному реестру можно добиться скорости и эффективности. Фактически, Объединенные Арабские Эмираты и такие страны, как Швеция, с явной приверженностью новым технологиям, работают в этом направлении, стремясь создать реестр государственной собственности.
Реестр государственной собственности может значительно ускорить процедуры. Информация будет надежно храниться. Покупатели будут иметь доступную историческую информацию о недвижимости, которая их интересует, имея в своем распоряжении цены, арендную плату и их историческую эволюцию.
Как мы уже объясняли, блокчейн предотвращает мошенничество, поэтому операции можно легко выполнять в режиме реального времени. С этой новой технологией намного сложнее потерять информацию, что также гарантирует более безопасные транзакции на рынке недвижимости.
Тем не менее, в блокчейне недвижимости все еще есть большие проблемы. Чтобы изменить порядок передачи собственности с помощью новых технологий, потребуются глубокие изменения в законах и институтах стран.
